14城市银行上调首贷利率 年利率达10.575%(2)

　　预测》

　　为存量房利率上调埋下伏笔

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容表示：“炒房存在，房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”

　　他认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷风险测试。

　　易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房(已购房)利率上调埋下伏笔。

　　因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少，要根据市场反应及政策延续性来决定。

　　对买房者的影响》

　　20年贷款50万元

　　利率涨50% 月供5017元

　　面对上调房贷利率，有刚需消费者感叹到，开发商好不容易降了点价，又被银行“抢”去了。

　　今年以来的信贷规模从紧导致房贷利率上浮，其实已经是个不争的事实了。在武汉，首套房贷利率最高上浮到30%，二套首付至少6成，三套房贷已经开始停贷了。

　　上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？这会意味着什么？以长春为例：

　　总价：70万元 首付：三成

　　贷款：50万元、20年偿还期

　　以基准利率7.05%计算，购房人月供为3891.52元；

　　利率上浮50%，贷款利率将高达10.575%，而月供也将达到约5017元，比之前多掏1126元。

　　另外，记者在这里再帮大家算一笔经济账：如果所购房屋是总价100万元左右的话，首付三成贷款70万，还贷限期20年，按照现行的基准利率7.05%来算是这样的，而基准利率上浮20%后就变成了8.46%，两者一对比，消费者可能每月要多还款608.93元，贷款20年这样来算累计利息就会增加14.6万元。

　　这样算算，可能对于一些消费者来不是买不起的问题了，而是贷不起的问题了。