银行纷纷上调房贷利率 50万房贷30年多掏32万

　　房贷门槛越来越高了。17日，记者获悉，继农业银行执行首套房贷利率上浮10%后，建设银行、中国银行等多家银行也相继调整，首套房贷利率最低上浮5%，对于刚性需求购房者来说，将会增加不少负担。

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　　贷款利率上浮10%50万30年多还32万

　　由于不少楼盘降价促销，郭女士看好了四方区一处新楼盘打算购买，现在已经是准现房了，立即购买的话开发商有7万元优惠，但是首套房贷款利率上浮10%的政策，又让她十分犹豫。

　　她粗略计算了一下，如果是同样贷款50万元，贷款利率上浮10%，每个月要多还240元，30年下来多还近9万元，而与去年七折利率优惠政策相比的话，每月要多还900多元，30年下来多还32万元，这个数字太庞大了，让其无法承受。郭女士身边也有不少朋友，都觉得此时各大楼盘促销，应该是买房的好时间，但是银行贷款利率上浮，却阻挡了不少人购房的脚步。

　　中信银行青岛分行理财经理李洪龙告诉记者，在年利率7.05%的基础上再上浮10%，贷款利率就是7.755%，这个力度相当于央行加息三次，对刚性需求购房者来说压力很大。

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　　多家银行上调利率10%仅是“起步价”

　　记者获悉，不少银行都上调了贷款利率。建设银行青岛分行个贷部的一名工作人员称，首套房房贷利率上浮10%，首付三成，根据个人信用情况首付还可能上调。“银行根据申请贷款者在中国人民银行的信用记录情况决定客户缴纳的首付额度，如果有不良信用记录，首付可能调至四成或者五成。”该工作人员说。

　　中国银行青岛分行市南区一处网点的工作人员告诉记者，如果消费者购买的是新的商品房，房贷利率上调5%起步，如果是二手房的话，房贷利率上调10%起步。具体上调幅度，要根据客户的个人信用情况、房子的位置等多方面评估。随后记者从农业银行青岛分行、工商银行青岛分行等多家银行获悉，首套房房贷利率均上调至少10%。“想要找利率不上浮的银行贷款几乎不可能了。”南京路一处中介公司的孙经理告诉记者。

　　业内分析人士认为，进入第四季度，银行信贷额度已经“捉襟见肘”了，到了年底额度会更加紧张。为了避免出现年底无钱贷款的局面，银行提前提高额度，减少一部分贷款，还能将信贷额度支撑到年底。

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　　半月未卖出一套房利率上调影响楼市

　　青岛一家房地产公司的置业经理于先生介绍，今年5月该公司首套房利率就已经调到基准利率，不能优惠了。而现在首套房利率上浮3%，这还是由于公司是大楼盘，一直与交通银行合作，银行给出了优惠措施。不过现在刚接到通知，利率近期将上调，具体上调多少还没有定，至少10%。

　　于先生介绍，银行利率上调，对客户影响很大，不少想买房子的都在犹豫，他9月份仅卖了5套房子，10月份已经过去半个月了，还一套没卖出。“如果楼市行情继续这样下去，自己真的要辞职了。”于先生说。

　　“首套房贷利率上调对开发商和我们房产中介而言又是一盆冷水，因为这种调整直接影响到‘刚需’客户的购房心态，而且，也将抑制一些购房投资者的冲动。”青岛市一家房产中介的张经理说，他们几个中介公司从今年年初开始成交量很少，国庆节期间成交量为零。本报记者 孟艳