西安多家银行上调首套房贷利率10%~20%

　　目前，北京、上海、广州等一线城市多家银行上调了首套房贷利率。昨日，记者调查获悉，建行、工行、华夏在内的西安多家银行也均上调了首套房贷利率，上调幅度10%~20%不等。

　　现状

　　首套房贷利率普遍上调

　　昨日，记者走访西安多家银行后获悉，建行、工行、华夏在内的多家银行上调了首套房贷利率，上调区间为10%~20%。

　　“目前首套房贷需要首付30%，贷款利率上浮15%，二套房首付50%，利率上浮30%。”建行高新区支行工作人员表示，该行从7月份就陆续上调了房贷利率。工行陕西省分行个贷部工作人员也表示，目前该行执行首套房首付30%，二套房首付50%。利率上，首套房贷和二套房贷利率都上浮20%。光大银行表示，首套房贷利率已执行基准利率上浮20%的政策。

　　此外，记者在采访中获悉，目前各银行的资金都十分有限，已有部分股份制银行出现停贷情况。南二环一家银行工作人员表示，因资金紧张，他们行的个人房贷业务已经停办了。

　　调查

　　不同楼盘“待遇”不同

　　在采访中，记者还了解到，部分商业银行的个人房贷利率根据客户资质差异存在一定区别。华夏银行西安分行个贷部工作人员表示，目前该行首套房贷利率执行1.1倍基准利率，二套房贷利率执行不低于1.2倍基准利率。“虽然我行已不同程度地上调了房贷利率，但也存在根据客户资质和授信适当调整利率的情况，建议咨询你所购买楼盘的银行工作人员。”

　　业内人士分析，今年以来，央行5次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%。严重加剧了银行流动性压力。在此情况下，不少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源。对知名度较高的品牌开发商楼盘或者是信誉较好的别墅楼盘，银行仍然会优先考虑放贷。

　　“从去年的基准利率7折到85折，再到不打折，如今很多银行变成了上调首套房贷利率。”某银行信贷员表示，随着房贷利率的变动，银行和开发商的关系也在发生着微妙的变化。“原来是银行求开发商贷款，现在是开发商求着银行放贷。”

　　质疑

　　利率上调是否合法

　　“当时购房时开发商承诺按照基准利率，但是几个月后银行要求在基准利率基础上上浮10%，不知道这种做法是否合法？”市民张先生对银行随意上浮贷款利率表示质疑。

　　就此，业内人士表示，目前，央行对于房贷利率只制定了最低的下浮标准，也就是首套房最低是基准利率的85折，二套房最低是基准利率的1.1倍。而对于上浮标准并没有明确规定，商业银行是有权对贷款利率进行自我定价。因此，市民在申请房贷时，若银行在基准利率基础上上浮贷款利率是合法的。“因为不同银行的贷款审核标准和利率存在一定的差异，贷款额度也有所不同，如果市民觉得该银行的贷款利率高，可以和开发商协商更换一家贷款银行，选择比较优惠的利率。”