银行存量房贷"按兵不动" 首套利率并非所有都涨

　　建设银行北京市分行率先上调首套住房贷款利率，这让本就 “紧张”的房贷市场迅即掀起波澜。记者昨天走访沪上部分商业银行，有选择“跟风”的，也有选择“静观其变”的，金融机构的步调似乎并不一致。而在市民更关心的存量房贷方面，各银行的行动倒是非常一致：按兵不动。

　　在建设银行松江支行，工作人员向记者透露，北京方面调整之后，上海方面也随即上调了首套房贷款利率，幅度也为5%。此次建行的调整是总行统一的行动，并非各地分支机构自选动作。记者从21世纪房产等中介机构获悉，目前光大银行、农业银行都已调整了首套房贷款比例。目前光大银行上海地区首套房贷利率上浮5%。农业银行上海市分行虽然没有直接上浮，但此前有的优惠幅度已经“归零”，按人民银行基准利率执行。也有银行选择了“静观其变”。交通银行上海市分行目前还没有上调首套房贷利率。招商银行上海分行对首套房贷政策也未做调整。浦发银行总行消息称，该行在全行层面对于首套房贷政策尚未做调整。

　　银行上浮首套房利率，似乎并不违规。央行和中国银监会的历次房贷政策，只规定了首套房利率下限(即基准利率7折)，并未对上浮作出指示。是什么原因促使银行对首套房贷利率“出手”呢？业内人士解释，目前各银行贷款普遍偏紧，资金作为一种资源，市场稀缺时其价格肯定上涨。从近期上海银行间同业拆放利率走势来看，短期品种一直保持上升势头，可见银行资金成本在上升，这使得银行不得不选择抬高利率保证收益。

　　不过，中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，银行目前的做法不符合房地产调控有关政策，因为国家限制的是投资性购房而非购买首套房。

　　尽管备受质疑，但银行还是做了，而且让首套房7折利率的存量客户开始担心优惠政策是否会取消。深圳发展银行松江支行工作人员告诉记者，连日来咨询存量房贷政策的客户增多。建行方面表示，目前存量客户调整暂无通知。记者联系了沪上11家商业银行，均无此类通知。事实上，从历次房地产调控政策来看，7折利率的存量客户都不在调整范围之内。某大型银行个金部负责人分析，7折利率优惠一般写入贷款合同，银行不太可能单方面违约；而且，享受7折利率优惠的客户大都执行今年初的贷款利率，取消7折再加上明年开始执行三次加息后的新基准，意味着利率也已提了不少。事实上，各银行每年初都会对标央行最新利率。

　　现实是，即便银行不上调利率，目前申请房贷也绝非易事。不仅优惠利率名存实亡，而且审批放款也是“漫漫长路”。记者从相关渠道了解到，日前建行发放了一批房贷申请，其中排队等待时间最长的超过200天。工行松江支行工作人员透露，排队等待3个月左右的不是少数。（记者 张小乐）