楼市临近年底,持续紧缩的货币政策下,楼市成交持续在低位徘徊。但最近,部分中介和开发商感到,近期银行贷款难度相对有所下降,买房者要贷款相对容易一些。
开发商:
贷款比过去容易一些
记者随机调查了部分楼盘的售楼处以及中介公司。
杭州滨江区某楼盘负责人表示,之前贷款可能四五个月还下不来,近期感觉稍微好一些,一般资料齐全的话,银行工作人员正常情况下2个月内能放款。“现在放款比以前是快点,但也不是特别明显啦。”
杭州大城西某楼盘,“现在贷款是相对好一些,但也要看客户条件的,如果各方面资质都比较好的,可能很快就放款了,但如果条件达不到要求,也会比较难的,但相对于前段时间而言,整体感觉银行放款更容易一些。”
某品牌中介负责人,“现在贷款比前两个月快多了,之前要一两个月的,现在可能半个月,如果审批顺利,现在放款最快5个工作日就可以。”这位负责人还表示,即便如此,依然有不少银行要求客户购买相关的理财产品。
在采访中,大部分的负责人感觉银行放款速度开始加快,购房者贷款难度有所下降,但整体而言,银行信贷额度依旧紧张,针对不同条件资质贷款对象的政策也难以一概而论。
银行:放款速度的确快了
据杭州某国有银行一分行相关负责人透露,现在到年底还有两个月不到的时间,之前由于房产调控,紧缩银根,不少银行都收紧了贷款额度。但目前楼市成交的惨淡情况已经远远超过了部分银行以前的估计,因此,到年底之前,尚有部分银行仍有部分贷款额度没有用完,所以最近两个月,部分购房者可能会感觉贷款相对容易一些。
但年底之前,开发商回收资金压力变大,进一步降价的可能性也不是没有,不少持币观望的购房者甚至已经准备开始下单。原本一直非常平淡的年底楼市,今年却可能面临着一个敏感的关口。
楼市仍旧难改资金困局
目前杭州楼市总体表现很萎靡,市场观望情绪依旧浓厚。杭州楼市正在从“量变”的过程向“价变”的过程转变。限购令政策对市场的持续影响下,成交量要回升似乎很难。而从后续的总量来看的话,未来市场供应量还是非常大。
据透明售房网统计的数据显示,10月杭州八城区共成交二手房679套,其中五城区共成交了550套,创近五年来成交新低。
面对新建商品房大力度的降价优惠政策,部分购房者将更多的目光转移到新房市场,因此造成了二手房需求量的萎缩。另一方面,通常进入第四季度,银行的信贷额度有所吃紧,今年由于受到通货膨胀、楼市严厉调控的影响,目前时值年末银行对于信贷规模的控制则更加严格,尤其目前多数银行已将首套房贷利率上调,加大了贷款购房者的还款压力,也使得部分需求因此暂时观望。
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