下月银行房贷月供“涨价” “房奴”别忘多还钱

　　今年央行连加三次利息，房贷从下个月起将执行新利率，贷款者的月供也会相应增多。但针对“具体要多还多少钱？”“怎样获知自己月供的变化？”“三次加息到底给贷款者带来多大压力？”等问题，多数贷款者都是一问三不知。

　　为此，银行人士也特意借本报给出提醒。

　　提醒一：下月月供开始上涨

　　去年10月份，孙先生“踩着”7折利率优惠的“尾巴”贷款购得一套房产，当时他贷款的金额为22万元，贷款年限约定20年，以等额本息还款方式还款。今年以来，央行分别在2月、4月、7月宣布加息，5年以上贷款利率已从年初的6.40%涨至7.05%，这让孙先生愁上眉梢。

　　他说：“2012年1月1日，银行就要执行新的贷款利率了，今年三次加息的功效也会集中反映出来，真不知道自己的贷款压力会增加多少？我只能下个月存钱时多存些钱，然后看银行具体扣多少，就知道明年月供是多少了……”

　　据了解，绝大多数贷款者在签订个人房贷合同时，与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多少次加息或减息，个人房贷都要在第二年的1月1日才能执行新基准利率。因此，明年一月份，月供将集体“涨价”！

　　提醒二：月供压力不会增加很多

　　昨日，孙先生特意来到他的贷款银行工行市府支行询问月供变化。贷款部门的刘先生把他的情况输入系统后，计算得知，孙先生贷款22万20年，目前的月供约为2140元。明年虽说利率上涨，但由于其享受了7折优惠，所以月供变化不大，每月只需要多还33.72元。听到这样的答案，孙先生觉得不可思议，他说：“我一直以为加息三次，月供压力会增加很多，没想到只有30多元！”

　　银行的刘经理对此表示，这两天咨询月供的贷款者确实很多，大家来时都担心压力过重，但算过之后就会知道，多数人也就多还几十元，增加一二百元都算多的了。他说：“一个客户贷款50万，期限20年，采用等额本息还款方式，贷款利率也没有任何优惠，现在的月供约3698元，明年月供增加不到200元。”他还强调，只要用好手中的资金，精打细算，增加的房贷压力并不大。

　　提醒三：去银行重打还款记录

　　贷款者要怎样才能知道月供变化呢？昨日，记者采访了工行、建行、交行、光大等多家银行的个贷中心，了解银行是不会主动告知客户月供变化的，贷款者最好尽快到贷款银行重新打印一份还款记录，了解自己的还款变化。

　　交行省分行个贷人员表示：“一般银行都会短信通知客户几号还款，或者在客户欠款时给予提醒，但具体月供的金额银行不会告知。而且，多数银行的还款日期都在20号前后，而明年1月份的还款金额并非就是明年的月供定数。因为1月份比较特殊，它是“分段计息”的。比如20日为还款日，明年1月份的还款数额为：12月20日—31日按6.40%计息，1月1日—20日按7.05%计息。所以，明年2月份的还款额，才是贷款者的‘新月供’。”

　　建行和平支行个贷中心杜经理也提醒，贷款者最好到银行打印新的还款记录，了解月供变化。如果没有时间去银行，注意多存上相应的钱，避免影响信用记录。　本报记者 吕佳