1700亿信托兑付重压袭来 房企断腕求生(2)

　　“如果监管部门派人奔赴各地督促房地产信托兑付，信托机构的压力会骤增。”信托业内人士表示。

　　据用益信托工作室提供的数据，2011年共发行房地产信托894只，占集合资金信托总发行量3768只的23.7%；房地产信托总规模达2814.59亿元，占集合资金信托发行总规模6839.74亿元的41.2%。用益信托工作室认为，展望2012年的信托理财市场，最需要关注的无疑是房地产信托的兑付风险。今年到期的房地产信托产品较为集中，而房地产市场的前景仍然不明朗，其中隐藏的风险不言而喻。但由于信托资金在房地产市场中只占一小部分，且大多有较为严格的风控措施，因此总体风险仍可控。

　　进入2012年，不少房企面临的资金压力日益严峻。中国证券报记者采访发现，今年房地产信托项目到期兑付将进入高峰期，眼下已经有信托公司通过增资扩股、发行新计划来解决到期项目兑付问题，有些房企甚至被迫借高利贷还款。据不完全统计，2012年房地产信托到期总规模将超过1700亿元；其中，7月为年度到期高峰，达504亿元。业内人士表示，为了应对资金困境，房企将更注重通过降价促销、并购整合、转让项目等方式加速回笼资金。

　　部分2011年12月到期的房地产信托计划

　　产品名称 信托公司 发行日期 到期日期 预期年收益率 资金运用方式 统计募集规模(万元)

　　华鑫信托-苏州相城华成股权收益权投资集合资金信托计划 华鑫信托 2010-12-28 2011-12-30 9.00%-10.00% 权益投资 9500

　　新信-嘉盛19号-重庆红鼎嘉陵半岛股权投资集合资金信托计划 新时代信托 2010-6-9 2011-12-28 10.00%-10.50% 股权投资 8300

　　河南天鹰投资股份有限公司贷款集合资金信托计划 中泰信托 2010-5-25 2011-12-27 0.095% 贷款运用 34000

　　中铁信托-银杏(13期)优质物业经营收益权投资集合资金信托计划 中铁信托 2009-12-15 2011-12-24 6.80%-7.50% 权益投资 14000

　　东莞信托-恒信-卓达三亚集合资金信托计划 东莞信托 2010-12-1 2011-12-20 8.50%-10.50% 贷款运用 15500

　　中融-宝洁龙湾股权投资集合资金信托计划 中融信托 2010-6-7 2011-12-20 0.095 股权投资 20000

　　西安天地源股权收益权投资一期集合资金信托计划 西安信托 2010-5-27 2011-12-17 8.00%-8.70% 权益投资 15000

　　外贸信托-富荣11号(蓝光观岭项目)集合资金信托计划 外贸信托 2010-12-2 2011-12-16 0.095% 贷款运用 15000

　　新信-嘉盛18号-重庆红鼎金龙湖股权投资集合资金信托计划 新时代信托 2010-5-17 2011-12-9 10.00%-10.50% 股权投资 9400

　　浦发置业公司股权投资信托计划 上海信托 2009-11-1 2011-12-9 7.00%-7.50% 股权投资 100000

　　湖南信托-房地产类项目信托产品系列之新时代广场项目集合资金信托计划 湖南信托 2008-10-27 2011-12-7 8.90%-9.20% 股权投资 11000

　　海航-天津1号股权投资集合资金信托计划 天津信托 2010-5-21 2011-12-3 7.20%-8.50% 股权投资 22000

　　2009年润通鸿业投资集合信托计划(A类) 中诚信托 2009-11-2 2011-12-1 -- 股权投资 165000