宏皓：央行降存准 股市楼市能否“久旱逢甘霖”(2)

　　4、对楼市影响有限 不会改变楼市下跌的趋势

　　这一消息的发布也令地产商们感到振奋，存款准备金率的继续下调使银行手里的可用资金增多，一直呈收紧态势的房贷很可能借此次“东风”得以释放。但由于今年严格调控房地产的方向不变，因而涉房信贷整体不可能太宽松，开发商还是应该抓紧时间，降价促销出货。此次下调存款准备金率主要还是针对整个经济形势，增加流动性缓解中小企业的融资压力。房地产行业贷款仍然会比较紧张，所以下调存款准备金率影响有限，开发商还是应该积极出货；货币政策调整不会改变楼市下跌的趋势，房价巨大的泡沫让住建部正在研究如何推出房产税收，房产税一出台房价必然大跌，中国有四分之一的空置房要交税，为了少交税只有抛售这四分之一的空置房，只有这四分之一的空置房在房产税的压力下才会卖出，当这四分之一的空置房开始大量卖出时，房地产泡沫就自然破灭，房价才能回到正常合理的价格，物价也会跟着降下来，经济发展就会更稳健更持续。

　　5、放松房控就会害了经济发展和百姓利益

　　下调存准率，确实可以给市场以信心，例如股市就可以因此大涨，但是楼市已经不同。由于限购限贷，炒房者已经无法出手，这是当前楼市和股市的最大不同。在投机炒作之下，房价发展已经“走形”。如今执行的限购不是压制房价，而只是将其打回“消费品”的原形而已。如果设定一个取消限购的时间表，那至少应该是房价回归合理之时，而眼下，还远未到。

　　当前，楼市调控已进入关键时期，尤其要提倡一种负责任的态度。如果放松调控，房价将反弹，调控成果将毁于一旦。假如不调控，房价是否就真的能永远涨下去而不破裂呢？统计显示，近二十年来，国际上金融危机的爆发，无不与房地产泡沫破灭导致的信贷风险有关，那么，我们是否会因特殊国情而摆脱这样的规律？既然楼市有泡沫，那无非就是早破与晚破的问题，既然房价畸高，最终无非是急跌与缓跌的区别，经济规律面前，人难胜天。调控的松紧变化，无非是加速或拖延这一过程。高房价，救得了一时，救不了长久；救了高房价，就会害了经济发展和百姓利益。调控参与各方宜放眼长远，抛却眼前利益及官员任期的干扰，为中国经济长远健康计，让房价泡沫早日平缓破裂，以减少对社会的冲击，而不要把拖延风险当作击鼓传花的游戏。

　　总之，这一次降存款准备金率；对股市来说是中期利好，对楼市不会影响楼市的下跌趋势，对实体经济有促进作用；降存款准备金率是货币政策将会改变的转折点，2012年还会继续下降存款准备金率；下调存款准备金率有利于经济软着陆和股市中期向好。从财富管理的角度投资者2012年应该减持房地产，增加股票投资，以回避房价下跌的风险，把握股票上涨的机遇。