银行首套房贷享优惠初现 优惠门槛不低

　　近期，有多家媒体报道，在全国多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，成为市民热议的话题。　　

　　15日，记者从日照市6家银行了解到，中国建设银行日照分行已经开始对一部分优质客户执行9折优惠；中国银行也已经接到上级行实施优惠的文件，但具体什么时间开始实施还不确定；其他4家银行都在执行基准利率，暂未实施优惠政策。

　　多家银行仍执行基准利率

　　15日，记者联系了日照市6家银行，了解首套房贷利率能否打折。

　　中国银行日照分行个贷部门的工作人员告诉记者，目前该行已经接到省级分行在首套房贷利率上下调的文件。不过他表示，具体什么时间开始实施还不确定。

　　“我们还没有接到上级行的文件，还是执行原来的基准利率。”中国工商银行日照分行的工作人员说。记者了解，去年日照各银行首套房贷利率执行基准利率上浮5%—15%的时候，工行日照分行就一直执行基准利率。

　　中国农业银行日照分行个贷部门的工作人员说：“我们现在暂时还没有接到上级行下调利率和其他优惠的政策，现在在首套房贷利率方面还是执行基准利率，不过近期可能会对一部分优质客户，参考同业执行优惠利率。”

　　兴业银行日照支行和招商银行日照支行的工作人员都表示，没有接到上级通知，在首套房贷利率方面仍然执行基准利率。

　　优惠仅对优质客户实施

　　记者采访了解到，中国建设银行日照分行在首套房贷利率方面，已经开始实施9折优惠。当然，建行日照分行在实施9折优惠方面是“有条件”的实施，即对一些优质客户实施。

　　一位业内人士告诉记者，所谓的优质客户，一般都是对银行贡献比较大的客户，“银行一般都会根据客户的个人资质、征信记录才能给出优惠，具体优惠幅度还要看客户的收入情况、贷款总额、申请年限等综合判断，对客户进行评级，进而判断客户是否为优质客户。”

　　另外，这名业内人士还称，工作单位为机关或者是事业单位的，或者他们是一些企业中层领导，也会成为银行青睐的对象，“因为他们的工作单位就代表客户有稳定的还款来源。”

　　市民主张加大优惠力度

　　对于多数刚需购房者来说，许多城市的部分银行首套房贷利率基本回归基准利率的9折甚至8.5折，有利于为他们减轻负担。

　　一位银行业人士举例，以首套房贷100万、还款期为20年为例，相比基准利率，如果在基准利率的基础上执行9折优惠，月供为7365元，比基准利率少418元，总利息减少了10万。如果在基准利率的基础上执行8.5折优惠，月供则为7160元，总利息少15万左右。

　　在市区一事业单位工作且准备在新市区买婚房的张先生表示，他从去年上半年就想买房，不过一直犹豫着没买。这次房贷利率一再下调让他看到了希望，“正好最近一家楼盘开盘，我就趁着这次开盘和利率下调，直接买了。”

　　许多市民认为，银行应该继续对首套房贷利率进行下调，“现在买房的多数是刚性需求，为了减轻他们的负担，应该进一步进行调整，不仅放宽优惠限制，还应该进一步下调。”一市民说。　本报记者 化玉军