西祠网站状告楼盘"西祠"侵权索赔30万 一审败诉(2)

　　“西祠胡同”更易接受　刚一开盘就有人来

　　当西祠胡同网站听说有楼盘起名也叫“西祠胡同”之后，同样也去商标所做了查询，发现楼盘代理公司已经申请注册了“西祠胡同”这个商标，并且已经被国家商标局受理。而在当时，“西祠胡同”网站虽然注册了第35类、第38类、第41类、第43类等多个类别的“西祠胡同”注册商标，不过对房地产类的第36类并没有注册。

　　“当时只注册了跟网站有关的，哪里想到连房地产类也要注册啊！”“西祠胡同”网站的相关人士表示，正是由于他们的疏忽，让开发商占到了便宜。

　　在采访中，房产商对于借用“西祠胡同”大名的好处也并不避讳。表示自己确实受益不少。“南京很多人都知道西祠胡同网站，所以楼盘一推出来，慕名前来的人就不少，即便是现在交付两三年了，你说西城广场没人知道，但你一说西祠胡同，不少人都知道就是我们这个楼盘。”

　　法院判决　楼盘虽胜诉但事情还没完

　　南京红艳商标事务所洪艳艳告诉记者，由于“西祠胡同”楼盘商标注册在先，并且“西祠胡同”并非全国驰名商标，不符合排他性保护要求。因此，在经过了近三年的诉讼之后，2010年1月26日，江苏省高院驳回“西祠胡同”网站的上诉，宣布“西祠胡同”楼盘胜诉，可以在楼盘开发销售上使用“西祠胡同”商标。

　　法律程序仍未走完

　　省高院的宣判并没有让两个“西祠胡同”之争熄火，“西祠胡同”网站于2009年9月1日对商标使用权提出异议，按照程序，目前两家尚在行政程序上纠缠。不过，洪艳艳认为，司法判决上已经进入终审，因此持续四年的“西祠胡同”商标之争基本可以划上句号了。

　　典型案例催生开发商保护商标意识

　　经过这一次“西祠胡同”的商标之争，记者了解到已经有不少开发商意识到了商标的重要性，开始提前“布局”。

　　“阿尔卡迪亚、托乐嘉、金基唐城等楼盘，都已经提前去工商部门注册商标，一来可以提前消除商标权之争的可能性；同时，也方便将已经成型的品牌向全国进行推广。”

　　洪艳艳告诉记者，关于企业受困商标权的问题，南京有不少例子。南京有一家著名的咖啡餐馆“猫空”，可是商标使用权却在一位老太太手里，因此企业在拓展时经常受到约束，这也再次证明了商标的价值。“至于有人恶意抢注则是另外一回事，是不值得鼓励的行为。”

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　　一个响亮的“名”　能拉动楼盘20%的销售

　　“南京楼盘起名字特别喜欢傍上别人，提高自己的知名度，从而迅速成名。”南京一位房地产的业内资深人士举例说，江宁一家楼盘的小户型曾经起了个特别的案名——“一所寓言”，实际上就是借用古希腊《伊索寓言》的大名。在城中，还有一家小户型公寓起名叫“木马公寓”，正好迎合了网络流行词汇与年轻人的潮流。此外，蜂巢、中电颐和家园、中粮颐和南园，都或多或少傍上了“别人”。

　　“一个好名字，至少可以拉动一家楼盘20%的营销，你说开发商是不是要绞尽脑汁？”楼市专家表示，买房人看重的是朗朗上口、好听好记，当然最好是原创，才能更好体现开发商的品位以及营销能力。马祚波