车棚改麻将室 开发商有这权利吗？

　　小区地下停车棚本是供全体业主停放车辆的，然而开发商却默许让其变成麻将室和旅馆，致使业主有车无处停。面对着这一困扰小区居民近4年的难题，塘沽新辽宁里小区自治业主委员会成员感到十分疑惑，由于车棚产权属于开发商，居民希望将车棚恢复原来的用途能否得到支持呢？昨日，该小区居民致电本报，期望能够答疑解惑。

　　据了解，新辽宁里小区属于老旧小区改造的新物业小区，共有6栋楼，按照开发商的规划建设，小区9栋和13栋地下室设置为停车棚，可以存放自行车、摩托车等车辆。可近4年来，位于小区9号楼的停车棚一直被当做麻将室和旅馆，不仅严重影响了业主的居住环境和小区治安，而且业主存放车辆的需求也无法得到满足，自行车丢失被窃的情况时有发生。

　　供业主使用的停车棚可以随意改变用途吗？居民对此提出了质疑。但是记者从小区原物业公司宁泰物业经理王先生那里了解到，小区里的两处停车棚产权归属于开发商，“既然不是全体业主共同所有，使用权是否改变完全可以由开发商来定。”

　　律师说法：

　　天津滨海律师事务所杨晶表示，就这个案例而言，开发商拥有产权不意味着其可以随意改变车库的用途。因为根据《物权法》的规定，建筑区规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。那么，用于存放自行车的地下停车棚也可以比照这一规定，在未满足业主停车需求的情况下，开发商不得随意改变车库的用途。所以，小区停车棚改为麻将馆的做法并不合法。(记者 严玉霞)