去年8月，我在(重庆)沙坪坝区买了一套二手房，卖方的妹妹却一直占着房子不搬走。我找卖方、找中介、找警方、找法院……什么办法都想尽了，现在还没进到屋。打官司赢了，申请法院强制执行，法院说对方没有住房，不具备执行条件。保障了她的居住条件，那我住哪里？——沙坪坝区百年世家小区8栋2-2业主 巨英
找卖家找中介找法院
统统都说无可奈何
62万元买房 已拿房产证
46岁的巨英是四川省达州人，因儿子在重庆上班，她才在重庆买房。巨英说，去年8月1日，她和丈夫到重庆看房，通过中介公司，他们在沙坪坝区百年世家小区看中了一套房子，套内面积100平方米，以62万元价格成交，过户后15日内交房。
8月5日上午，他们到房管部门办理过户手续，巨英付给卖方刘先生12万元。巨英说，第二天，她就将剩余的50万元一起给了刘先生。9月3日，她拿到该房产权证。
房子被人占 坚持不搬走
去年8月18日，快要交房了，巨英却接到中介公司电话，说刘先生的妹妹刘勤(化名)不愿搬走。
“这花了60多万的房子居然还让别人住着？”巨英说，她一听就懵了，赶紧给刘先生打电话，刘先生安慰她说，房子是他的，跟妹妹没关系，妹妹是想赖他的钱。还说，房子肯定会尽快交给她。
巨英说，快到去年国庆节时，刘先生打来电话让她去接房。9月30日，她和丈夫赶到重庆，但刘勤根本没搬。巨英找到刘先生，又去找中介，还喊来了民警。可派出所民警劝了半天，刘勤还是不愿搬。刘勤还说，不是想赖着巨英，但自己离婚带着孩子，没住处，哥哥又欠她的钱不给。
由于巨英和丈夫都是高三老师，10月2日，他们没有拿到房子就匆匆赶回学校。临走时，他们让刘先生想办法让其妹妹搬走。
巨英说，当月底，丈夫又来重庆接房，但刘勤还是不愿搬。巨英决定起诉。
打官司赢了 却不能执行
巨英说，她曾把一切希望寄托在法院，现在看来，这条路也走不通。去年12月8日，沙坪坝区法院作出一审判决，要求刘勤在判决生效后30日内，将涉案房屋还给巨英。判决生效30日后，刘勤仍然没搬。
今年2月20日，巨英向法院申请强制执行。巨英说，法院告诉她，由于刘勤没有其他可居住的房屋，不具备搬迁条件，必须先给她租一套房子。巨英说，今年3月，她就租了一套30平方米的房子，可刘勤说小了。4月，她又租了一套套内面积35平方米的房子，刘勤还是说小了。
昨天，巨英拿出租房合同给重庆晚报记者看。难道法院这条路也走不通？昨上午，巨英拿着产权证和判决书等材料找到小区物管，要求对该房屋停水，终止一切物管服务。
昨下午，重庆晚报记者来到该小区，物管公司表示，该房已经停水。巨英似乎看到了希望：“也许这样，她就会搬走了吧。”
为何鸠占鹊巢？卖方妹妹这样解释
首付她出了钱，贷款也是她还
哥哥偷偷卖房，也没有给她钱
昨日，重庆晚报记者根据巨英提供的电话，致电房屋卖方刘先生，语音提示电话不在服务区。
重庆晚报记者又致电刘勤，她明确表示“不接受采访”。昨下午，重庆晚报记者来到百年世家小区8栋2-2，敲门，没人应答，窗帘全都是拉上的。
刘勤究竟为何要占着他人房屋？昨下午，重庆晚报记者最终在电话里听到了刘勤的一番解释。她说，该房屋是她出钱付的首付，哥哥只出了3万元，为了用哥哥的公积金贷款，产权证上只写了哥哥的名字，她私下也没跟哥哥签协议，贷款也是她还的，可哥哥背着她卖了房子后不承认，也不给她钱。她和孩子没有其他住房，无奈之下只有住在那里。
本来希望能给她支点招
没想到引发一场大讨论
下面这些观点
你支持哪一个
甲方观点
执行也要人性化
不可能把人赶到大街上住
重庆潜卫律师事务所副主任律师何桐雨说，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
何律师称，在司法实践中，从人性化的角度考虑，要执行该房屋，就要求用房屋来置换，所谓置换就是要保障被执行人的居住权，一般都是通过租房的办法执行。本案中，因为刘勤没有其他可居住的房屋，就不可能把她赶到大街上去住。
先租60多平方米房子
就可要求占房者搬出
重庆合纵律师事务所副主任律师肖勇说，租房面积一般要达到当地人均居住面积即可(去年我市城镇居民人均住房建筑面积为31.69平方米)。本案中，巨英可以去租一套60多平方米的房子，租金损失可以向卖方刘先生追偿。如果这样做了刘勤还不走，法院就可以强行将刘勤带离该房屋。
乙方观点
不保护权利人合法权益
就是损害法律权威
对于法院不能强制执行的理由，西南政法大学法学教授韦锋认为站不住脚。
“物权是绝对的，法院不能说不具备执行条件，就把责任一推而光。”韦教授说，本案中，刘勤是非法侵占巨英的合法权利。房屋是巨英花钱买回来的，并依法获得了产权，合法享有该房屋的居住等各种权利。刘勤不是产权人，她的居住权应当她自己去考虑，作为原来房屋的共同居住人，卖方在卖房时就应当去考虑，而不是让现在的权利人去承担刘勤没有房子住的后果。
韦教授说，因为刘勤没有住房，就要求巨英为她租房，表面上看起来很有道理，实际上却是对合法权利人的损害，有失公平。如果巨英赢了官司却仍然要不回属于自己的房子，将严重损害法律和法院的权威。(记者 莫雪庆 贺怀湘)
