重庆三中法院调解7500万民间借贷纠纷解僵局

　　中新网重庆8月4日电 (李国光)记者今天从重庆市第三中级法院获悉，近日该院仅用一天时间成功调解了6起标的共计7500万元的民间借贷纠纷案件。在实现“案结事了人和”的办案目标同时，也使当地一大型商业项目的建设困局得以“解套”。

　　据介绍，几年前浙江人徐建设(化名)看中重庆涪陵区的发展潜力，与重庆山河房地产开发有限公司(化名，下称山河公司)一同商量开发位于涪陵区黄金地段的滨江路麻柳嘴两江广场商业门市。该工程投资巨大，在开发过程中，徐建设的资金压力越来越大，开始谋划筹集资金充实到建设资金之中，确保工程的顺利建设。

　　丁兵生(化名)是徐建设的老乡，手中颇有积蓄。在与山河公司积极沟通，求得支持的情况下，徐建设向同乡丁兵生商议借钱，以自己和山河公司所有的商业门市作为借款的抵押担保。自2011年3月2日起，徐建设先后六次向丁兵生共计借款7500万元，并约定6月1日偿还，利率为中国人民银行同期贷款利率的3倍。

　　每次借款，双方均签订了《个人借款(抵押)合同》和《房地产抵押合同》，并在涪陵区房屋地产管理部门办理了房屋抵押登记手续。虽然筹得了大量资金，但徐建设的流动资金紧张问题没有得到根本解决。加上山河公司实力并不雄厚，自己又开始重病缠身，本来可以赚大钱的生意再次陷入危机当中，项目无法继续运作，公司经营几近瘫痪。还债期限到了，也没有能力偿还借款。

　　催款无果，无奈之下，丁兵生在6月27日向重庆市第三中级人民法院提起诉讼，要求徐建设偿还借款本息。受理该案后，合议庭考虑到徐建设与丁兵生的关系以及徐建设的实际情况，如果一判了之，不但会继续损害双方的同乡情谊，而且很有可能判决会停留在纸面上，不能很好的保障丁兵生的实体权利，同时也会对涪陵区两江广场工程建设产生一定的影响。基于多方考虑，合议庭决定尽量以调解方式办理此案。

　　由于该案标的额巨大，徐建设、山河公司债务较多，且其他债权人也对抵押房产提出了权利主张。合议庭提出的多套调解方案均被丁兵生以存在借款不能及时收回的风险予以否定。持续的调解没能奏效，合议庭一度陷入了无奈境地。

　　在与丁兵生聊天的过程中，案件承办法官了解到丁兵生资金雄厚后，突然萌生了一个念头：可否考虑让丁兵生接手徐建设与山河公司经营陷入僵局的楼盘，双方补足差价。这一想法再次点燃了调解的希望。合议庭再次合议调解方案，同时两路出击，一方面说服徐建设采取以房抵债的方式履行义务；另一方面给丁兵生讲述涪陵区两江广场的发展前景、市场潜力，帮助丁兵生树立接盘信心。

　　经过近一个下午的调解工作，最终当事各方达成了调解协议。丁兵生接手工程建设，并给予山河公司、徐建文补偿700万元。至此，这一涉案标的达7500万元、关系当地一个重要建设项目的系列案件得以圆满办结。完