无限拖延业主不满
经小区业主的据理力争，华都小区原来的改选工作组终于被推倒重来。经过一些业主挨家挨户的发动，于2010年秋天选出了业主代表。2011年3月，虹桥镇房管办和居委会召集首次业主代表会议，决定成立由9人组成的业委会改选工作组，会议当场推荐产生了6名业主成员，另3个人选据称要等4月1日上海新版住宅物业管理规定实施后由政府派人担任。
然而，物业新规已实施了4个多月，居委会答复业主还要等上级部门的统一部署和培训后才能正式启动改选工作。业主近日再度给记者发来邮件称：小区很多设施设备需要维修更换；一些房屋外墙和屋顶的渗水问题严重影响了当事人的日常生活；合同早已到期的物业公司屡屡擅自动用小区公共收益进行所谓的急修……业主对小区现状心急如焚。
点评 小区公建配套楼即便权属不清，那也是业主和开发商之间的事，其收益第三方无权享用。在业委会没有选出期间所产生的经济收益，居委会或基层政府可以代收代管，但不能代用，哪怕是为居民服务。
上海的新版住宅物业管理规定2010年12月人大就已通过，培训工作为何不早些进行？漠视业主的合理诉求，服务就会成为一句空话。
拖延换届人心焦
业主自选筹备组
居委会拒绝盖章就无效？
杨浦区密云路444弄1-3号楼为3幢高层住宅楼，有业主600多户。2005年，业委会成立没多久，由于业委会主任的辞职而陷入瘫痪。2008年，小区业主代表会议推荐产生了换届改选小组人选，但因居委会拒绝承认，换届小组至今无法运作。
业主呼吁改变现状
据小区业主反映：2005年业委会主任突然不干了，也没有开业委会进行移交，只是把印章随便交给一个副主任。业委会为此曾向四平街道和房管办提出应办理移交手续以利增补或改选，但都未获答复。
2008年，杨浦区在该小区进行二次水改工作。为保证水改顺利进行，两位业委会副主任经商议，于2008年10月15日召开小区业主代表会议。除了讨论水改工作以外，许多业主代表强烈要求改变业委会长期瘫痪的状态。在那次会议上选举产生了业委会换届改选9人工作组，其中5人为中共党员，原业委会委员刘先生为组长。
拒绝盖章无法运作
刘先生告诉记者：根据四平街道房管办的要求，他把换届申请报告和换届工作组名单交到密云路居委会，居委会主任看也不看就说：你们是私自开会……等居委会下周一开会讨论后再回复。但此后一直没有消息。在业主多次督促后，四平街道于2009年4月11日召开各方协调会，密云路居委会书记在会上说：以前都是我们居委会搭的班子，做了不少工作，现在我们还在找人。居委会张主任说：我不盖章是有原因的，很多人反映，那次会议别有企图。街道房管办则说：我们是审查程序的，居委会是审查人员的。他们不盖章，我们没办法。
停车费可能是关键
小区自入住，就一直由密云路居委会收取停车费。据管理该小区的上房物业提供的资料，2002年8月首届业委会成立后，曾决定小区停车由物业公司收费管理，但居委会仍坚持向车主收费，然后每月转交给物业2000元(按20辆车每月100元/辆计算)。据业主调查，小区实际停车远不止20辆，居委会到底收了多少钱，又用在何处，从不向业主交代。即便如此，在2006年业委会收回管理权之前的3年时间里，居委会还欠了2.5万多元停车费一直未归还。业主反映，类似的不正常现象还有不少。
本报记者曾到密云居委会了解情况，但女书记拒绝接受采访。不过从居委会其他干部的言词中得知，除了停车费是前任居委会所为，基本可证实业主所反映的情况不虚。四平街道市政科的蔡先生接受记者电话采访时表示，如果业主真的选出了信得过的代表，是好事，拒绝承认没有道理。根据4月1日实施的上海物业新规要求，街道目前正在搭建班子专门负责指导业委会工作，各项工作很快就会启动。
点评 住宅小区的责任主体是业主，对小区共有物权的享用、处分、获益，以及选举自己的当家人，都是业主的神圣权利。居委会是居民的自治组织，居委会不盖章业主的选举结果就无效，于法无据。
在小区日常工作中，居委会可以对业委会工作进行指导和监督，但不该卷入经济纠葛，否则就不能公平处理业主诉求。
