前天下午4点，南京市玄武区估衣廊一小区的地下室漏水，水位急剧上升，已经快要漫过地下室的变电箱。南京市电力维修部门前一天就赶到了现场，由于情况紧急，维修队用水泵排了一天一夜的水，地下室的水位才降低。就在电力公司准备找相关部门时却发现，这个地方其实是个“真空地带”，自来水公司不管，小区没有物业，社区只是间接管理。记者了解到。这个地下室漏水根本不是一个突发事件，而是从去年过年就开始漏水，并且积水一直存在。
地下室积水，差点殃及配电房
前天下午4点半，记者来到位于南京市玄武区估衣廊28号的一栋高层居民楼。在楼底，记者看到电力公司的抢修人员正在用水泵往上抽水。事发地点在该居民楼的负一楼，据了解，这里是该栋楼的配电箱和水泵的所在地。负一楼光线很暗，四五名电力抢修工人蹚着水进入地下室。电力公司的吴主任告诉记者，地下室的墙壁在不住地渗水，不知道源头是在什么地方，目前只能用水泵往外抽水。他们其实已经在这抽了一整天的水了，当时地下室漏水快要淹了配电房了，虽然漏水并不归电力部门管，他们还是来了。哪知这地下室不仅漏水严重，可能排水口也被堵住了。吴主任称，这个地下室积水很严重，地下室积水最严重的时候达到了50厘米，再往上几厘米就淹到电梯的配电箱了，如果淹到配电房，那么这个居民楼的公用电和电梯都将瘫痪，这个小区一共33层，电梯和公用照明一旦瘫痪，居民出行将受很大影响。
昨天下午，记者再次来到估衣廊28这栋33层的高层居民楼。记者看见，抽水工作已经结束，但是还有工作人员在现场。一名维修师傅称，地下室的积水大约还有5厘米左右。
街道办公室主任：下水道堵塞、污水泵坏了导致漫水
所辖的南京市玄武区北门桥社区林主任告诉记者，这栋楼墙壁渗水，已经有2年时间了。“这栋楼负一层漫水，我们也早就知道。去年大年二十九，因为这个地下室漫水，淹了了泵房和配电间，33层楼全部停电。在去年年关的时候，是社区出面找的太平物业的专业人员来抽水抢修，才让楼内居民在过年时候正常用上电。”林主任告诉记者，就今年一年，由社区出面，居民出钱抽取这个地下室的漫水，已经抽了3次了。但是，这个地下室泵房和配电间里漫水越来越严重，这次漫得太厉害了，居民才拨打电力公司电话。
昨天下午，记者联系了南京市玄武区新街口街道办公室周主任。对方告诉记者，经过勘察，发现居民楼下水道堵塞，同时由于该居民楼附近又增开了多家餐饮点，导致居民楼附近的化粪池也堵塞。周主任告诉记者，现在的情况主要是由于居民楼的污水泵坏了，才引发化粪池排水不便，墙壁漏水。
社区主任：排水不力皆是因为近3年没有物管
林主任告诉记者，其实这些事都应该是物业的事情，但是难就难在这个小区没有物业。原来，估衣廊28号这栋楼是2000年交付的拆迁回迁房，原来是当时开发商旗下的太平物业公司负责管理的，从前的物业费只有0.2元每平方米。但是，太平物业2008年从事业单位改制为企业，自负盈亏。原来 0.2元每平方米的物业费，让物业公司入不敷出。林主任称，2008年初，太平物业退出估衣廊28号。由于这栋楼是高层建筑，它有每年都需要专业人士维护的强电箱，弱电箱和泵房等重要设施。
2008年5月，社区又出面帮助居民和太平物业协商，将物业费加到0.35元一个平方，楼内保安由社区出面低价请人。但是，0.35元的物业费，只维持了7个月。业主方提出物业管理混乱，而物业公司提出如果全面接管这栋楼，提高服务质量，就要至少把物业费提高到0.8元每平方。双方最终不欢而散，而太平物业也从2009年全面撤出估衣廊28号。换句话说，估衣廊28号这栋高层建筑，已经没有物业快3年了，已经成了历史遗留问题。
街道：已向区里打报告提出解决方案
漏水问题得不到解决，不仅是电力设施面临威胁，居民们更加担心的是，这墙里面老是不住渗水，会不会影响大楼的安全，水会不会把楼“泡烂”了？昨天下午，记者来到南京市房屋安全鉴定处，该单位房屋安全鉴定处一位王姓工作人员告诉记者，正常的房屋安全鉴定程序是先要业主提出申请，才会有相关专业人员上门检测。对于地下室墙壁和地面常年有积水的情况，这位工作人员表示，正常的地下室房间，为了防止返潮等情况，都会做上相应的防水处理。具体情况要去现场看了以后才能有结论。
那么估衣廊28号这栋高层建筑地下室积水到底如何解决？社区林主任告诉记者，下午接到通知说解决积水的具体办法还在商讨中，可能会破开路面，将堵塞的地方一一换掉，或者是重新更换一个排污泵，这样才能将积水问题彻底解决。新街口街道周主任告诉记者，解决积水也只是表面问题，归根结底是因为这个小区的重要设施常年无人维护。对此，街道已经向区里打了报告，建议目前先将小区给社区代管，然后由街道出面，协调电力和自来水等部门，并请专业人员定期上门，做一个长阶段的维保工作。(实习生 严青青 记者 吴胜 季宇轩 贾晓宁)
