酒店失火拒退7.5万婚宴定金 遭起诉被判还款(2)

　　二审判决——

　　按“不可抗力”维持原判

　　酒店不服，提出上诉。

　　市法院认为，酒店发生意外失火，造成酒店外观和部分内部设施损毁，对酒店外观进行修复过程中所设立的围挡及脚手架等相关设施，确实影响婚宴的喜庆气氛和前期拍照影像资料的喜庆形象，已不具备双方签订合同时的外观形象，已不能实现包某在签订婚宴合同时想要实现的合同目的，完全符合《合同法》九十四条当事人可以解除合同的规定：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

　　原判适用法律错误，但判决结果正确。市法院判决驳回上诉，维持原判。

　　不可抗力

　　所谓不可抗力，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。不可抗力主要包括以下几种情形：

　　(1)自然灾害，如台风、洪水、冰雹；

　　(2)政府行为，如征收、征用；

　　(3)社会异常事件……

　　法官说法

　　定金约定不能超20%

　　市法院民三庭一位法官告诉记者，合同中的定金是当事人约定，一方向另一方交付一定数额金钱，作为对履行合同的担保。《担保法》规定，定金数额不得超过主合同标的额20%，超出部分为无效。本案中，包某与酒店签订的婚宴协议约定包某应交定金7.5万元，占主合同标的额15万元的50%，显然有违法律规定。退一步讲，即使包某违约，酒店也不能扣留全部定金7.5万元。时下，一些当事人在买卖交易中之所以有意抬高定金数额，其目的是迫使对方惧怕承担高额定金而履行合同。殊不知，这样做既违背法律的有关规定，也与诚信交易原则相悖。

　　法官提醒：消费者与酒店洽谈婚宴服务时，要与酒店签订完备的婚宴协议，要明确时间、地点、饭菜价格等服务项目，以及相关违约赔偿事宜。同时要求酒店加盖公章和主要负责人签字。注意核对收据款项内容，要与预订内容相符。

　　多收的定金应返还

　　小张租用了3套婚纱，提前半年交了全款，后决定不租了，她能要回自己的租金吗？法院认为所交定金不应超过全款的20%，婚纱店应返还80%租金。

　　2008年3月2日，小张在沈阳市某婚纱店预定了一套婚纱、二套礼服，准备在10月结婚时用。双方约定租金为1270元，履行期为10月6日。小张当场交付定金1270元。第二天，双方在商讨租用婚纱细节时，未达成共识，小张提出返还租金，但婚纱店认为租金应为定金，既然小张违约，定金不应返还。双方最后对簿公堂。

　　法院认为，小张与婚纱店因租赁婚纱发生分歧，小张要求解除租赁合同应当允许，但其应当承担合同不能履行的违约责任。定金是违约责任的一种形式，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。本案中，双方约定定金为全部租金，这明显过高，应按租金的20%调整为254元。婚纱店应将多收的定金1016元返还给小张。(记者 周贤忠)