丈夫出轨偷卖房 妻子离婚时可索赔

　　案情回顾：

　　市民王女士在今年年初发现自己的丈夫在外面已与“第三者”同居半年之久，这让王女士伤心欲绝。更让人无法接受的是，王女士的离婚诉讼还未提起，她的丈夫又有了新动作。原来婚后买的房子登记在王女士丈夫的名下，她丈夫偷偷地把他们居住的房子卖了，王女士即将无家可归。“他瞒着我把房子卖掉，我这该怎么办？”

　　律师说法：

　　天津优法律师事务所姚丹律师：我国婚姻法相关司法解释明确规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　首先我们得明白什么是“善意取得”，根据我国《物权法》第一百六十三条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”以上三个条件是满足善意取得的前提。

　　若第三人是善意取得，那么王女士的房产的确要不回来了，那可不可以分割卖房所得款呢？答案是肯定的，可以作为夫妻共同财产来分割。如果卖房一方称钱没了，那么就可以请求赔偿损失，对于这种情形，法院应予支持。

　　在夫妻存续期间，将自己的名字添在房产证上才是比较有效的保护自身利益的手段。