女子救助患癌前夫 情急中抵押贷款房子被骗卖

“失房女人”——叶爱。

　　今年5月21日清晨，广州暴雨。叶爱趿拉着一双人字拖，从越秀区五羊新城东兴南小区出发，穿过广州大道，在高楼耸立的珠江新城疾走。她是当天第一个来到广州市房地产交易登记中心的人。上蹿下跳一个小时，叶爱终于拿到了红色的房产证。她是半文盲，拿到红本后，布满血丝的双眼努力寻她的名字。没错，业主是“叶爱”。

　　她叫叶爱，51岁，来广州生活36年，在广州市区有一套72平方米的房子，住着孤儿寡母。

　　叶爱的房子购于1996年，当时一次性付款花了48万元。2006年，因生父、前夫相继重病，她到一家投资公司办理房产抵押贷款20万元。但就是这次“贷款”，令她掉入了“陷阱”，房子被莫名变卖两次。房子的业主，从姓叶，变成姓黄，又变成姓钟。

　　从那时开始，文盲加法盲的叶爱，便开始了一场漫长的法律“长征”，8年打了14场官司。

　　这是一个广州最底层的市民用法律捍卫自己权利的故事。

　　房子被人卖了就等于要“命”

　　叶爱的老家在广东肇庆。家境贫苦的她13岁就到佛山当帮佣，1978年，随雇主迁居广州。她嫁了一个并不富裕的广州本地人，但婚姻仅维系了10年。

　　当年，为了赚钱买房，叶爱每天拼命工作，每天睡觉不超过六个钟头。1996年买房，是她最“风光”的时候，她一次性付款，还进行了装修。

　　2003年起，叶爱为给父亲治病向银行押房借款，月供2830元，分5年还清。紧接着，前夫患癌，叶爱拿出数万元搭救，导致房屋欠供3个月，被银行起诉。法院要拍卖她的房子。

　　病急乱投医的她通过中介人林某找了一家投资公司作二次抵押。只要法院不执行，叶爱什么条件都答应，把户口簿、身份证、离婚证等证件压在公司。复杂的手续，复杂的文件，几乎文盲的她也看不懂，别人叫她签名她就签名。

　　但半年过去，叶爱向投资公司索要房产证时，发现房子已转到该公司法定代表人黄某名下。借款变成了卖房，不知所措的她立即报警，但因对方手中有买卖合同，警察认为是民事纠纷，不予立案。

　　“这房子是我的血汗钱。”房子糊里糊涂被人卖了，等于要了叶爱的“命”。

　　“谁叫你白纸黑字签了名？”

　　在广州生活多年，叶爱看不起村妇“一哭二闹三上吊”的把戏。她想通过法律“名正言顺”地把房子要回来，尽管她对法律一无所知。

　　叶爱先后请了三个律师，官司接连败诉，花费了数万元律师费。

　　法庭上，房子“业主”黄某拿出房屋买卖合同。合同显示，叶爱以15万元的价格出售该房屋，并有15万元的收据。尽管叶爱每次都是悲愤交加地哭诉，但法官提醒她，法庭是讲证据的，谁叫叶爱白纸黑字签了名？

　　后来，叶爱通过朋友介绍，找到了广东明境律师事务所主任胡福传。

　　胡福传觉得，叶爱当时急需2万元，以15万元的价格出售一套在当时值60万的房产，明显不合常理。他便指派了该所伍律师代理该案。

　　叶爱坚称自己从来没有签过房屋买卖合同。那当对方律师拿出叶爱签名的委托出售房屋的委托合同公证书，是不是真的？伍律师于是向法院提出笔迹鉴定申请。谁知司法鉴定结果是叶爱本人亲笔签名，律师瞬间傻眼了，只好暂且撤诉。

　　这时，叶爱才支支吾吾承认，她不仅签过，还签过数份，空白纸上也签不少，当时只要能借到钱，她什么都签。“但我从来没说过要卖房！”

　　不敢外出工作 怕“鸠占鹊巢”

　　叶爱的案件，就像一个连环套，一环紧扣一环，很难解套，即使可解，也要花很大的力气。

　　胡福传组织了一个律师团队，决定分三步帮叶爱维权，一是起诉某公证处，请求撤销委托公证，二是再次起诉二手业主黄某，并将钟某列为第三人，三是以诈骗为由向公安报案。

　　失房的七八年时间里，叶爱把自己幽闭在恐惧中。她不敢出去工作，尽可能待在家里，生怕一朝离开，回来已鸠占鹊巢。哪怕去一趟菜市场买菜，心里也不踏实，急匆匆又要赶回。她还把80多岁的老母亲接过来看家。

　　“总之，家里一刻也不能没人。”连叶爱家的小狗也变得相当机警，一见陌生人，便狂吠不已。

　　“我整个人都傻了！想不通，为什么这么明显的事情，我还会输？15万卖掉60万的房子，合理吗？新业主钟某连看都没看过房子，就把它买下来，合理吗？”哭多了，叶爱的双眼总是布满血丝。

　　“新证据”下仍驳回诉请

　　胡福传觉得，只要是假的就一定有漏洞，他决定亲自出庭。

　　开庭时，被告黄某想用一系列的证据，证实当年叶爱以15万元将房屋卖给他的事实。

　　胡福传在核对原件时向法官提出：“要求合同书文字和签名与收款收据文字和签名、压指模先后形成顺序进行鉴定”。

　　法院经摇珠委托广东明鉴文书司法鉴定所鉴定。鉴定结果是：整个文件制作时间形成过程为先签名后盖手印再打印合同条款。另外，15万元收款凭证上叶爱的签名也被鉴定为是伪造。

　　让叶爱没有想到的是，在新证据面前，一审判决仍旧驳回叶爱全部诉请。

　　“我们上诉，你要相信法律。”胡福传反复劝告叶爱。

　　这时，告公证处的案件二审判决下来，叶爱终于赢了一回。二审法院认为，《公证书》存在重大瑕疵，判公证处赔偿叶爱5000元。这个胜诉判决让叶爱看到了转机。

　　“我已经离不开广州”

　　叶爱真正拿回属于自己的房子，是在告黄某《房地产买卖合同》无效一案中，广州中院二审作出了调解。

　　在广州中院法官努力下，三方达成了调解协议，叶爱按原借款协议给付投资公司代还的7.5万元和给该公司原说好的中介费7.5万元及1万元过户税费，之后黄某退还钟某购房款48万元，钟某再将房屋重新登记在叶爱的名下。

　　叶爱拿到调解书之后，仍然无力支付16万元，产权证也无法办到其名下，叶爱唯有出售房屋，有人出了175万元，并先支付了16万元定金给叶爱支付给黄某。直到2014年5月21日，叶爱才拿到了久违的本就属于自己的房产证。

　　面对欠款，房子真的要卖吗？看着自己一块地砖一块地砖铺起来的地板，看着儿子从小到大成长的家，叶爱犹豫了。叶爱在广州生活了36年，即使过得艰辛，境遇坎坷，但内心还是感恩的。她现在同时打三份工，一刻不得歇息，连接受记者采访也是在交班间隙，就是希望能早日还清借款，和儿子继续在广州生活。

　　维权历程

　　●2003年，叶爱将房子抵押给银行贷款15万元，月供2830元。

　　●2006年5月，找到投资公司帮忙垫资7.5万元还银行贷款，再去另一银行抵押贷20万元，约定包垫资及手续费15万元给投资公司。

　　●2006年8月，房子被投资公司职员黎某以15万元“出售”给投资公司法人黄某。

　　●2007年5月，叶爱因儿子上学需户口本、身份证等向投资公司索回证件，发现房产证已易名为黄某。

　　●2007年9月，叶爱起诉黄某，黄某两个月后将房子以27万元“出售”给钟某。

　　●2008年1月，钟某向越秀区法院起诉叶爱索要房屋，叶爱败诉。同年3月，广州中院终审判决叶爱亦败诉。

　　●2010年1月、4月，越秀区法院两次到叶爱家强制执行都没成功。

　　●2011年3月，叶爱向越秀区法院告公证处，一审败诉，同年10月上诉中院赢了。

　　●2012年11月，在叶爱两次起诉黄某卖房合同不生效，两次起诉黄某卖了房不给钱后，广州市中院召集三方做出民事调解。

　　●2013年9月，叶爱凑够16万元给黄某，10月30日申请强制执行。黄某于2014年3月给齐钱钟某，钟于当月底去法院协助过户。

　　●2014年5月21日，叶爱拿到久违的房产证。

　　(记者练情情)