香港消委会揭破卖楼怪招 倡"消9招"保障准买家

　　中新网7月27日电 据香港文汇报报道，香港消委会早前到19个楼盘“放蛇”，了解销售情况，亲历小市民买楼流程，揭发销售怪招多不胜数。

　　消委会住宅物业消费者问题工作小组主席何沛谦表示，职员视察过程正好亲历小市民的遭遇，过程中遇到不少怪现象，令该会认为有需要加强楼市信息的透明度，因此向当局建议“消9招”，加强保障准买家。

　　消委会今年4月12日至6月27日期间，派出职员假扮准买家，到19个私人楼盘“放蛇”，涉及逾10个发展商，其中有7个楼盘属港府“9招12式”后推售，该会职员在示范单位可度尺及拍照，未发现违规情况。

　　何沛谦表示，不少楼盘开售前以“内部认购”为名推广，准买家难以确定单位是否出售予公众；虽说内部认购，却人人可购买，手法有误导之嫌。同时，该会职员在未知楼价前，就被要求提供身份证副本及5%订金，以便预留单位，有代理更口头承诺，只要落订就可优先拣楼，惟有关说法却完全无保证可言。

　　消委会职员参观示范单位时，基本上只能跟从发展商流程。何沛谦表示，不少售楼处以单向人流安排，市民只可一直向前参观，每当发展商简介完毕，展览厅的门即被关上，市民若想回头，只能再次排队，有关参观限制，加上代理最终在售楼处每每花数小时高压式游说，很容易影响准买家。他又指出，该会职员进入示范单位时，曾被代理要求携带本票，当代理知道职员没带时，就出示一张100万元的本票“协助”职员进场。

　　消委会揭代理为做成生意无所不用其极，常以“楼盘只余数个单位”、“下一批将加价”、“上期买家已赚钱”等声称，要求市民尽快作决定，说法真假难辨。何沛谦又称，职员接获一代理的自制价单，当中标示“最后货源”，市民难以理解“货源”是甚么意思，价单上多个单位被代理删去，俨如已经出售，事后该会却发现该批单位原来未售，甚至价单上有单位的成交价被刻意标高，市民误信就可能买贵楼。

　　何沛谦又说，该会曾接到市民投诉，指有代理派发的单位平面图标示有4房，但其后才发现有关单位原来只属2房；也有市民遇过发展商无端撤回价单、突然加价，令投诉人大感无奈。