香港豪宅售价屡创新高 中环甲级商厦呎价2.5万

　　中新网10月12日电 据香港《星岛日报》报道，香港豪宅售价屡创新高，这股高价成交热潮，最近卷至甲级商厦（下文简称甲厦）市场，中环指标商厦皇后大道中九号高层全层，刚以每方呎达二万五千元成交，刷新本地商厦呎价新高纪录。买卖双方均大有来头，新买家为合和主席胡应湘夫人郭秀萍。原业主则为南丰集团，今次割爱转售该物业，在十六年间赚价约达两成半。　

　　甲厦造价最近频频“追落后”，升幅甚为明显。消息人士透露，由南丰持有的中环皇后大道中九号三十三楼全层，面积一万三千七百六十九方呎，刚以每方呎二万五千元售出，涉资约三亿四千四百二十二万多元，呎价不但超越该厦于九四年高峰期间，三十四楼每方呎成交价二万一千元水平(买家同为南丰，现正自用)，更打破○八年二月中环中心七十九楼全层，呎价二万二千一百七十五元的旧纪录，成为香港甲厦历史呎价新高。

　　土地注册处数据显示，皇九三十三楼全层原业主为盈伟投资有限公司，董事包括陈慧慧、张添珞、何海基及白敦六，其中陈慧慧为南丰集团主席陈廷骅女儿，该公司于九四年五月以二亿七千五百三十八元购入，呎价二万元，持货十六年，账面获利六千八百八十多万元，升值两成半。

　　市场消息指出，新买家为胡应湘夫人郭秀萍，胡氏近期活跃于甲厦买卖，包括沽出上环新纪元广场二十六楼全层，面积约一万五千四百五十一方呎，成交价约二亿一千万元，胡太于去年向新加坡基金GIC购入上述楼面，涉资约一亿六千五百万元，持货约一年，账面获利约四千五百万元，物业升值约两成七。

　　地产界人士指出，胡氏作出换货行动，沽出上环新纪元广场楼面，换马购入地段更优质的皇九，作为长线持有。

　　另外，有代理指出，昨日除了皇九全层刷新历史新高外，同区美国银行中心三四○五室，面积二千六百三十七方呎，亦以每方呎二万二千元易手，突破该厦于○八年海啸前创下的每方呎二万零九百元水平，显示甲厦势头强劲。

　　理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，近期香港就业前景理想，不少企业扩充，令过去半年间整体写字楼表现不俗，加上近年环保呼声日高，政府纷为各区设高限，核心区未来不但供应量短缺，新落成物业受制高限影响景观质素，令投资者吼准现有物业。

　　美联商业助理营业董事郭汉钊表示，商厦高峰期不在九七年，而是在九三至九四年间，当时外资涌港迎接九七年商机，令商厦供不应求，现时商厦价格高于上一个高峰期，则显示投资环境的改变，持续低息，热钱涌入，加上豪宅每呎动辄逾三万元，显得甲厦落后，现时上述皇九全层市值租金每方呎逾七十五元，料回报三厘六。