香港拟建上千房屋用作“楼换楼” 料2017年落成

　　中新网10月15日电 据香港大公报报道，香港特区政府《施政报告》公布在启德发展区拨地予市建局在重建作“楼换楼”之用。发展局十四日表示，市建局可于该处兴建一千个中小型单位，最快二○一七年落成。业界预料，用地楼面呎价可达八千元，有九龙城居民担心楼价过高买不起。而市建局需以市价补地价予政府，有董事期望，可分期补地价，避免财政压力过大。

　　前日发表的施政报告，提及政府将在启德发展区拨地予市建局，作早日落实重建“楼换楼”之用。发展局局长林郑月娥昨日表示，该用地在启德前北面停机坪的用地，毗邻正兴建公屋，用地的面积一点一公顷的住宅地，可建中密度楼宇，地积比率五倍，楼高不超过主水平基准八十米，楼高约二十层，可供市建局兴建约一千个四百至六百呎的中小型单位。当局预计，首期工程二○一四年动工，二○一七年落成。

　　林郑月娥说，启德用地是配合九龙城和观塘一带的重建“楼换楼”，缩短所需时间，并预留单位供例如红磡的其它旧区重建项目，是“滚动式”运作安排。她强调，并非所有“楼换楼”单位都来自启德，“但重建需时最快也六至七年，而启德与重建区相距不远，会受居民欢迎。”据了解，特首会同行政会议共批准于启德拨出两块用地，发展局目前正寻找另一用地，但无时间表。

　　不设转售限制

　　中原测量师行估价部董事张竞达说，以无任何发展限制而言，该用地现时楼面呎价，可高达六千至八千元。市建局主席张震远表示，日后买家可作按揭，但不可“摸货”，未完成交易前不可转售。

　　本身居于九龙城十三街的十三街维修关注组成员黄百源感叹，愿意搬到该处，届时虽可做按揭，可获赔偿，“但需付楼价仍太高买不起。”他说，启德与现时住处相近，但仍需七年才可入伙，时间太长。

　　料2017年落成

　　市建局将于二○一四年获启德用地，要以届时市价补地价，林郑月娥说，会考虑楼房类型而决定补地价，但市价补地价，不会增加公帑开支。

　　消息称，市建局董事会内部有人担心，因新的市区重建策略，令财政负担增加，例如马头围道和启德要自行重建，令资金周转减慢，与现时相去甚远。有董事问林太可否让启德用地分期补地价，但林太无明确回应，只道房协在天水围“长者村”有地价优惠，活化工厦可分期补地价。事实上，房协“长者村”项目仅向政府缴交一元象征式地价。

　　市建局新的市区重建策略将会咨询公众两个月，计划包括保护弱势社群。张震远说，符合资格的六十岁或以上长者，可由以往仅得特惠津贴，改为获得接近“自住居所津贴”的补偿额；租户只要在人口冻结调查已被登记，在局方收购物业后，亦可得到三倍差饷租值的补偿。他表示，未来会增建更多简约实用的楼宇。

　　市建局还将拨款五亿元，以九龙城作试点成立“市区更新信托基金”，以“咨询平台”资助支持居民。林郑月娥说，暂时知道需以数百万元聘请社工队，如资金不足，市建局会继续注资。她透露，已聘请顾问研究区内“牛棚”周边历史文化，以及龙津桥如何带动区内新旧共融，日后将在咨询平台公布。