香港楼市风起云涌 内地富人赴港购楼激情不减

　　中新网12月2日电 据香港商报报道，近来香港楼市风起云涌，港府于近日推出限外令及增收额外印花税，新措施一出，港楼市成交量随即大跌八成。记者采访两地地产界专业人士及相关专家发现，部分港客为寻求资金保值，纷纷北上置业，导致近期深圳楼市港客成交大增。而内地富人仍看好香港市场及移民需要，赴港投资房地产激情并未受政策影响，赴港看楼依旧是常态。

　　业界多看好港楼市

　　虽然港楼市新措等致楼市成交量下降，但多位地产中介人士表示，额外印花税等措施对内地投资客并未产生实质影响。

　　美联物业深圳区域经理江少杰称，大部分内地客都是做中长线投资、中长线更具保值价值，这些人都习惯持货两年后转手，故新措施对他们影响并不会太大。他说，内地客主要是购买香港新楼盘，目前香港新楼盘以及豪宅类成交量中内地买家更高达三四成左右。新楼盘在入伙之前是不能够转让的，其楼花期基本都要一年以上，等到可以转让的时候，15%以及10%的税率肯定不会影响到他们，或者到时候征收额外印花税的政策已经没了也说不定。“退一步讲，即使到时转让需交5%，但都有规定是买卖双方承担，故2.5%的税率对他们来说没太大影响，而且楼盘升值的价钱可能还多过这个数。”江少杰说。

　　业者认为，港府出台的楼市政策对内地人赴港买楼没有太大影响。他表示，能到香港买楼的内地客基本不会受影响。“无论是提高投资移民门坎，还是增收额外印花税，香港（特区）政府怎么也不会像内地一样出台限购令。最主要的是提高投资门坎，但能买得起的人能出一千万也不在乎这百分之十的收税。”

　　发展商长实业执行董事赵国雄表示，由于香港经济增长强劲，资金持续流入，加上措施主要针对短期炒家，而香港楼市目前仍以自住者为主导，相信中长期对整体楼市的影响不大。东亚银行首席经济师邓世安认为，如果外围因素不变，欧美资金继续流入，内地人继续来港买楼，楼价长期向上的趋势不会逆转。摩根大通也继续看多香港楼市后市走势，维持今年住宅楼价15%升幅预测，明年预测则由10%上调至15%。