香港私宅动工量大减 未来楼价易升难跌(图)

　　中新网12月29日电 据香港文汇报报道，虽然港府今年以来积极拍卖地皮，而发展商买地意欲亦高，但私宅动工量走势却不升反跌，数量甚至仍低过2008年历史最低水平。据香港屋宇署发表最新数据显示，首11个月动工私宅的累积数目只有4092伙，比去年同期锐减41%，创下每年同期历史新低。业内指出，由于今年私宅动工量大减，未来1至2年的落成量大幅回落至约9000伙以下，加上息口低企，未来楼价依然易升难跌。

　　香港利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，根据屋宇署昨日发表最新数据，今年11月份全港共有3个私人住宅项目动工(按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准)，涉及单位690伙，包括大埔白石角发展区1期B地盘、大坑尚峦及坚尼地城山市街32号，虽然数量比10月份的208伙增加逾2.3倍，但首11个月动工私宅的累积数目则只有4092伙，却比去年同期的6887伙锐减41%，暂时创下每年同期历史新低。

　　连续三年动工量少过1万

　　他指出，今年发展商开展项目速度极为缓慢，即使大型项目如港铁车公庙站项目(981伙)、大埔白石角填海区1A及1C项目(合共754伙)等能赶及在年内动工兴建，预测全年私宅动工数量最多只能达到6500伙，较2008年历史低位6988伙再减7%，势必创下史上新低纪录。

　　周满杰续称，由2008年开始至今私宅动工量已连续三年低于1万伙水平，可以预见，未来1、2年后住宅市场供应更加短缺，楼价更加易升难跌。

　　每年落成量将降至九千伙

　　另外，据屋宇署数据显示，今年首11个月累积落成量合共12550伙，较去年同期增加85%，创下近4年的同期新高纪录，呈现止跌回升趋势。周满杰表示，由于今年落成私宅大部分属三年前(即2007年)开始动工，而经过2007年私宅动工高峰期(17009伙)后，往后三年(2008至2010年)每年私宅动工数量便大幅回落至约7000伙水平，因此预期，由明年开始，私宅落成量将会进入另一个低谷期，每年平均落成单位数量又会回落至9000伙以下水平。