中新社香港1月11日电(记者 文青)国际物业顾问戴德梁行11日发表报告,预期今年香港写字楼市场前景良好,商务需求殷切,加上港岛区租户的负担能力一般较高,港岛区写字楼今年租金有望升15%-20%。
戴德梁行大中华区商业部主管彭玛11日在记者会上表示,大中华地区及亚太区商务交流频繁,将为香港带来更多商机,并有利于香港写字楼的租赁需求。虽然不少西方国家的经济前景不明朗,一些总部设于欧美的公司,其业务或会受到影响,也会影响这些公司于香港市场的租赁决定,但整体来说,2011年香港写字楼市场的走势仍属向好。
彭玛说,过去两年不少公司迁入港岛东及九龙东,令两区的租金显著上升,特别是九龙东,过去一年当地整体租金录得42.1%的同比升幅,AAA级商厦的升幅更高达52.6%,为各区之冠。
但彭玛指出,由于过去1年九龙东的租金已经趋近尖沙咀及港岛东的水平,租户会衡量迁入九龙东的利弊。因此,预期今年自非核心地区迁至九龙东的规模将会减少,九龙东今年的租金升幅将会小于去年。
去年香港多区租金升势不俗,除了受到商务需求所刺激,紧绌的供应亦是原因之一。去年全年的写字楼新供应只有167万平方呎,与2009年相若,但远少于2008年的超过660万平方呎供应。
戴德梁行写字楼董事阮仲贤指出,预期今年的新供应将会稍为宽裕。阮仲贤预期,在未来4年,香港写字楼每年的平均新供应将有192万平方呎,但仍远少于2007年至2010年4年间每年平均的315万平方呎的供应。(完)
参与互动(0) | 【编辑:官志雄】 |
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved