调查指香港楼价全球最贵 相当家庭年收入11.4倍

　　中新网1月25日电 据香港文汇报报道，香港住宅楼宇全球最贵！美国一间顾问公司公布最新调查显示，去年香港楼价相当于家庭年收入中位数的11.4倍，属于“极难负担”水平，也是报告调查的全球325个城市中最高。对于香港楼价，学者和业界有不同意见，有认同香港楼价与周边城市比较属超高，已经出现泡沫；不过，也有业界人士认为楼价仍健康，还有双位数升幅。

　　美国顾问公司Demographia发表调查报告指出，当楼价相当于家庭年收入中位数5.1倍或以上已属于“难以负担”，家庭在很大程度上就难以负担，该报告比较了澳洲、加拿大、香港、爱尔兰、新西兰、英国与美国主要大都会区的房价水平。报告指香港数字高达11.4倍，是报告调查的325个城市中最高，情况属“极难负担”。

　　经济增长仅高收入群受惠

　　分析指出，香港楼价在过去两年上升逾50%，主因是息口处于近20年低位，加上经济扩张和中国内地买家涌入香港市场，令香港楼价飙升。

　　据香港恒生管理学院商学院教授苏伟文在电子邮件中表示，如果生产力与人们的平均收入都出现一致性成长，高房价就说得过去；高房价在香港带来很多社会问题，因为经济成长只是让高收入和专业群体受益。

　　“极难负担”楼价城市中，排第2位的城市是澳洲悉尼，房价负担水平是家庭年收入中位数的9.6倍；第3位是加拿大温哥华的9.5倍。报告指出，这些楼价最难负担的市场，在土地使用上都存在更严格的规管，因而大幅推高土地价格，楼价也水涨船高。

　　澳洲成房价最难负担国

　　若以整个国家计算，澳洲是全球房价最贵、最难负担的国家，楼价相当于家庭年收入中位数的6.1倍，其次是新西兰的5.3倍，英国是5.2倍，爱尔兰4倍，加拿大3.4倍，美国房价相对最便宜，仅为3倍。

　　由顾问公司Demographia发表的调查报告，最近对澳洲、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国6个英语国家再加上香港的共325个城市，调查各地去年楼价的负担水平，有关报告是向世界银行和联合国提供的参考报告。