香港财案“加码”新年楼市 新单位供应增至3万

　　据香港文汇报报道，香港楼价持续攀升，港府亦采取多项措施预防楼市泡沫，其中一招是增加土地供应，香港财政司司长在新一份预算案中，更可能提出“加码”─将每年推出土地的单位目标由2万伙提高至3万伙，并研究将多幅新土地纳入新勾地表内。综合业界意见，新加入的地皮估计包括有前北角恏用地、前何文田恏用地、荃湾前大窝口工厂大厦地皮等，当中以何文田恏地皮最“矜贵”，市值近700亿元，其余选址尚包括东涌第54及55A区、将军澳第66区余下地块、将军澳第68区等等，测量师估计上述地皮估值逾1500亿元。

　　为压抑持续上涨的楼价，港府于去年的施政报告中提出，每年将提供可建2万个单位的土地的目标，近日更“放风”指将加码至每年3万个，决心循增加土地供应来控制楼价。按此计算，则勾地表每年单位供应量要超过1.7至1.8万伙，而为保证土地供应，消息称，港府来年将继续主动拍卖土地，数量并会增加至逾10幅。

　　综合业界意见，有机会加入新勾地表的地皮中，以前何文田恏地皮最受瞩目，该地皮占地约64万呎，若兴建商住建筑物，可以9倍发展，楼面面积高达576万呎，属罕有的市区“巨型”地皮，高限定于100至120米(主水平基准以上，下同)。

　　地皮位置邻近新地去年6月斥109亿元投得的何文田佛光街地皮，专业测量师兼世纪21(香港)营运总监陈东岳表示，参考去年拍卖成交价，初步预测前何文田恏地皮楼面地价约1.2万元，市值达到691亿元的“天价”，但因涉资巨大，相信港府会将地皮分拆出售，以免只得大型发展商有能力竞逐，而不同发展商竞争亦可令成交价提高，将有力问鼎“地王”。

　　不过，虽然港府积极透过增加土地供应控制楼价，勾地表、补地价、“一铁一局”等供应不绝，但即将实行的发水限制，将令发展商取地态度趋向保守。亦有测量师指，“远水救不了近火”，增加土地供应对于压抑楼价的成效仍有待观察。

　　另一幅受到关注的地皮，为邻近北角邮轮码头的前北角恏地皮，属少见的港岛区临海地盘，望东九龙海景，由于前方没有建筑物，未来景观有保证，但毗邻东区走廊，居住于此则将要面对噪音及空气污染等。城规会资料披露，地盘占地达314,315呎，可以最大约2.87倍发展，可建楼面达900,694呎。其中，最大住用楼面不得超过577,822呎，非住用楼面不得超过322,872呎，高度不得超出80米，并需保留不少于55,489呎的楼面作为提供港府、机构或社区设施，以及保留不少于136,490呎的公众休憩用地。陈东岳表示，参考邻近新盘的造价，预测地盘楼面地价达1.5万元，市值达135亿元。