香港地区豪宅价格荣登全球最贵后再创新高

　　中新网2月25日电 据香港星岛日报报道，香港地区的豪宅荣登全球最贵榜首位后，价格再创新高。港府金管局提交予特区立法会的文件显示，香港去年12月的逾千呎（英尺）豪宅楼价，按季进一步攀升，已经较1997年高峰高出逾11%。去年12月更录得多宗售价创新高的豪宅成交个案，香港的楼价升温将继续受到关注。

　　中小单位追贴高峰金管局总裁陈德霖将于下月一日，到立法会汇报工作，昨日向立法会提交简报文件。该简报指出，香港1000呎以上的豪宅楼价继续上升，已达到1997年高位的逾1.1倍。以1997年10月作为基数的100点，现时的逾千单位的楼价指数已经去到111.2，也较去年9月的109.9，多出1.3。

　　至于面积为1000呎以下的中小型住宅单位，按相同的基础比较，去年12月的指数升至93.1，按季上升3.2点，逐步逼近97年的高位。不过，以综合消费物价指数的租金来看，租金升幅追不上楼价。金管局发言人表示，有关的数据，是有2个月的滞后期，暂时未反映出政府推出加征物业印花税后的实质影响。

　　不过，从实际的例子也可反映香港豪宅价高企，去年12月底，庄士机构的深水湾香岛道三十七号C号大屋，就以呎价逾62000元（港币，下同）售出，创亚洲洋房呎价新高。同时，恒地的西半山天汇半复式户，年内也以逾60000元的呎价，近3.4亿元成交，创全港分层住宅历史新高。

　　第一太平戴维斯早前就发表的研究报告指出，比较莫斯科、伦敦、纽约及香港四个主要城市，去年香港楼价远远抛离前三者，较伦敦高出5成5，为全球最贵。香港过去5年楼市升9成2，表现也远胜伦敦及纽约。目前香港住宅回报只有2.6厘，属四个城市中最低。

　　另外，数据又显示，香港银行物业相关贷款总额略增至超过2500亿元，回复1997年的高位；但未偿还住宅按揭贷款993亿，则仍未到1997年高峰。按揭贷款的平均还款期23年，平均贷款额低于250万。