港二手房市场表现波动 太古城呎价1.26万创新高

　　中新网4月1日电 据香港《星岛日报》报道，香港二手房屋市场表现波动，惟龙头屋苑优质户仍然受用家追捧，其中鰂鱼涌太古城呎价更屡创新高，继日前一个海景户以创新高价成交后，最近一个一千余方呎“楼王单位”，再以呎价达1.26万元，打破该屋苑标准分层户呎价新高纪录，令屋苑标准户呎价于过去一个月两度“破顶”。

　　香港世纪21物业分行经理布家良表示，海景花园美菊阁高层户，面积1029方呎，属顶楼下一层的“凤凰楼层”，三房间隔，享东南园景，最近获买家以1298万元购入，平均呎价达12614元，打破屋苑金枫阁日前所创下的呎价纪录。

　　布氏续称，该名买家属太古城业主，有见单位景观优质，加上毗邻现时居所，买家

　　购入后可以打通两个单位自制逾2000多呎大宅，作为与家人自住之用，故此在睇楼约两至三次后，经一个多星期考虑，亦最终“扑槌”以高市价一成多购入该单位。

　　据土地注册处数据显示，该单位原业主于1987年以110万元购入，持货近四分一个世纪，沽出单位账面劲赚1188万元，升值超过10倍。布氏表示，该名业主对后市甚具信心，故此过去一个多月一直在市场上以高市价放售物业，更表示“无诚意不使倾”，因此即使市况逆转，亦未有大幅调整叫价，最终仅仅较原叫价1300万元微减2万元，以“意头价”获知音人“接手”。

　　该屋苑上一个呎价纪录则为日前金枫阁高层G室，单位连租约以1428万元售出，呎价达1.25万元，结果时隔不足半月，屋苑呎价纪录则再度被刷新。事实上，屋苑虽然过去一个月受市场不明朗因素影响，成交量有所回落，惟造价不跌反升，平均呎价略升至9800元。

　　对于楼市“旺价不旺市”的现象，港置高级执行董事伍创业则分析指，虽然近日二手市场业主叫价有所调整，惟市场上盘源短缺的情况仍然未有改善。受额外印花税措施影响，业主“出货容易入货难”，令普遍个别实力业主不愿意轻易沽货，采取惜售态度，一般非“好价”或“创新高价”，亦不会轻易沽出单位。而市场买家以用家为主，购入单位作自用，故此亦不会介意多付数万元购入“心头好”。