资料图:香港及伦敦的豪宅成为热钱的第一选择,国际物业顾问高力国际调查显示,香港千万元以上豪宅成交个案,内地客占40%。
中新网5月27日电 据香港大公报报道,香港及伦敦的豪宅成为热钱的第一选择,国际物业顾问高力国际调查显示,香港千万元以上豪宅成交个案,内地客占40%。莱坊(Knight Frank)数据亦显示,亚洲人是伦敦市中心房屋市场大买家,这批投资者绝大多数来自香港及新加坡,占当地新屋销售比重高达五成九。
内地客如龙卷风式南下扫豪宅,并越买越豪,投资模式更由二手转投一手迹象。高力国际住宅买卖部行政董事潘伟基表示,根据该行促成的逾1000万元以上豪宅成交分析,当中内地客占40%,反映内地豪客追捧超级豪宅,这是香港豪宅价格被推高的原因之一。
内地客买二手豪宅亦趋升
香港中原地产研究部联席董事黄良升指出,首4个月已知内地个人买家入市一手豪宅占金额比例为39.5%,宗数占38.1%,较去年下半年的35.4%及33.8%,分别上升4.3个百分点及4.1个百分点,升幅明显兼扭转去年下半年的跌势。去年下半年的数字较上半年下跌,金额比例跌1.1个百分点,宗数比例跌2.1个百分点。
至于已知内地个人买家于同期购入二手豪宅所占金额比例为24.6%,宗数占22%,较去年下半年的22.3%及20.8%,分别上升2.3个百分点及1.2个百分点,升幅不算明显,并且有回软迹象。去年下半年较上半年明显增加,金额比例升3.4个百分点,宗数比例升4.1个百分点。
英镑汇价疲软物业吸引
另方面,英镑狂贬值后,伦敦市中心房地产却一片好景,来自亚洲地区的投资者热捧当地物业,据莱坊研究分析称,在截至4月底为止半年期间,伦敦市中心新屋销售之中,亚洲买家比重由一年前的四成八,一跃升至五成九,而这批亚洲买家大多数来自香港及新加坡。相对地,新加坡及香港今年房屋价格狂升,创出历史高位。
英国物价顾问行第一太平表示,自2009年以来,香港房屋价格飙升七成,成为全球最昂贵房屋市场,而新加坡首季经济增长达23.5%,刺激房价刷新纪录。巴克莱资本亚洲4月指出,香港房价升势接近尾声,2012年料跌二成,2013年料续跌一成。
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