港媒：长实撑起香港楼市 10个月连夺6幅住宅地

　　中新网6月10日电 综合香港明报消息，香港半山波老道地皮9日仅以略高于市场预期下限的116.5亿元(港币，下同)售出，未能打破1997年时小西湾地皮(现为蓝湾半岛)118.2亿元成交的纪录，买家是最近10个月积极投地的长实，报道称，反映该集团仍看好后市。

　　昨日半山波老道和元朗屏山两幅地皮，买家均为长实，总作价119.5亿元，是继去年8月后，长实第二次于同一卖地场合上连夺两地。卖地后，多个一手盘部署加价，而中半山和元朗区更出现反价和封盘，惟未见买家如过往卖地后积极追价成交的情况。

　　李泽巨：非市场下限 测量界估错价

　　对波老道地皮未能问鼎新地王，投得地皮的长实副主席李泽巨表示，“估价那些人并非真要买(地)的那些人”，并指不应视成交价为市场预期下限，只是测量界估错了而已。李泽巨强调，波老道地皮价钱属预期之内，而地皮位处传统豪宅区，加上位于雾线以下(地产界一般指山顶白加道之上才属“雾线”以上物业)，可饱览维港海景，将发展成豪宅，将来并有机会保留部分单位作长线收租。至于元朗屏山地皮，李形容地皮剪裁合适，可迎合买家需要。

　　业界：成交价合理 料呎价3.5万

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国表示，波老道地皮可建楼面约43.5万方呎，估计日后每呎售价约3.3万至3.5万元，成交价属合理范围，反映发展商对后市持乐观审慎态度。

　　中原地产亚太区董事总经理陈永杰认为：“波老道地皮作价虽然未能破纪录，但楼面呎价依然超过2.6万元，其实已经好不简单，是一个好价钱。”

　　至于元朗屏山地皮，开价1.3亿元，共有6个持牌财团承了160口价，最终同由长实以3亿元投得，每呎楼面地呎价4587元，贴近市场预期的上限。

　　长实撑楼市 10个月扫6地

　　报道称，长实主席李嘉诚近期曾多番公开表示，香港通胀持续升温，而且目前还未到达最高水平，市民买楼可以保值，而香港楼市长远来说依然是看好。连同昨日投地，长实自去年8月至今的10个月内，积极在香港吸纳新土地储备，其间透过公开拍卖或招标，连夺6幅住宅用地，总耗资226.32亿元，是各大发展商之冠。

　　此外，长实最近10个月夺得的住宅地皮，不但分布于港九新界各区，而相关地皮未来发展的住宅项目，亦涵盖豪宅及主攻上车客源的细型单位。