中新网7月14日电 据香港文汇报报道,港府推出连串新措施,加上外围经济不明朗,仲量联行13日发表报告,指近期交投明显减少,但鉴于基本因素包括息口低、供楼负担比率四成等仍然存在,现市况楼价大跌机会仍轻微,预测下半年中小型住宅楼价升幅放缓,将在现水平保持平稳,交投亦维持低水平;反而豪宅因为供应少,楼价下半年相信仍会再升5%。
仲量联行香港董事总经理曾焕平表示,过去一年港府接连推出多项楼市措施,导致交投量下跌,今年上半年录得55,200宗,同比减少16%,近日买卖拉锯情况更有加剧趋势;楼价方面,上半年豪宅仍录得升幅,增长16.2%,中小型住宅亦有10.1%升幅。
楼市仍稳健 看不到大跌可能
由于下半年充斥不明朗因素,包括港府可能再推措施、复建居屋、银行收紧按揭等,交投量料维持偏低水平;中小型住宅楼价上升动力低,升幅仅在5%之内;豪宅因为供应少,仍有至少5%上升空间。不过,曾氏强调,低息、负担利率4成等因素仍在,现阶段楼市仍然稳健,未见楼市泡沫,亦看不到楼价大跌的可能。
他续说,上半年一手销情放缓,首5个月共售出4,700个新单位,相比去年全年售出13,600个明显偏低,但相信下半年发展商销售步伐加快,全年总数可望与去年相若。
商铺仍向好 甲厦升幅将收窄
写字楼方面,仲量联行香港副董事总经理莫家文表示,甲厦价格上半年升幅21%,租金上升15%,下半年料进一步攀升,但升幅会收窄,中环商业核心区只会再升5至10%,其它地区则10至15%。他并说,环球经济不明朗,令部分租户的扩充计划变得观望,拖慢商业的增长速度。
受惠旅游业增长带来的支持,仲量联行香港及华南区商铺部总经理陈永慧表示,即使经济不明朗及通胀压力,预计本地消费信心持续强劲,人民币升值亦为奢侈品需求带来支持;下半年商铺表现将全面向好,当中以街铺的升幅最明显,全年料升30.4%,租金亦有18%的增长。
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