港二手楼减价成交量反弹 业主加入扩大减幅行列

　　中新网8月15日电 据香港星岛日报报道，环球股市“大回小涨”，加上卖地成绩未如预期，更多香港二手业主加入减价、及扩大减幅行列，令过去两日部分屋苑成交量从低谷稍反弹，但市场充斥“执平货”心态，多个遭挞订的单位亦成功减价后重售。

　　业主纷扩大议幅甚至调低叫价，略为刺激过去两日屋苑买卖。部分买家入市觅笋盘。经济学者关焯照指，业主近期愿意减价出货，掀动部分买家入市情绪属正常，惟成交量升势只属轻微，反映买家亦留意到，外围经济仍存在不明朗因素，实质经济不如市场预期一般的好，故交投只是微升。他又谓，如持续有业主减价放售，而交投同样仅只微升，就表示楼市已进入跌市周期。

　　近日业主心态软化，议价空间亦扩大，令部分屋苑上周末的交投量明显上升，而愿意减价的单位亦获承接。鸭��洲海怡半岛过去两日成交回升，中原首席分区营业经理卢镜豪指，近日不少外区客以“执平货”心态到区内看楼，当中十座中高层E室，原叫价一千二百万元，一减再减后以一千万元成交，累积减幅近一成七。

　　在忧虑后市下挫的情绪下，上周部分屋苑现挞订潮，但遭挞订的多个单位近日成功重售，当中天水围嘉湖山庄遭“一挞再挞”单位，业主一共杀订约十五万元。中原区域营业经理王树明表示，翠湖居三座中层A室七月中以二百七十一万元成交后，收订五万后被挞订。其后于七月尾再以二百七十六万元售出，新买家又挞订，业主杀订十万元，近日又以二百七十万元沽出单位。

　　荔枝角美孚新村亦录挞订重售，美联高级营业经理余柏指，六期兰秀道二十一号高层A室，面积九百四十一方呎，业主原以六百三十八万元沽出，但遭买家挞订，业主以六百三十万元重新放售，两日内即获买家承接。

　　另外，一期百老汇街二号低层D室，早前以六百九十万元售出。港置助理区域经理杜彼德称，业主得悉有买家开出高价承接单位，遂以“价高者得”的心态，选择赔上约三十四万元的订金和佣金，最终以七百四十五万元再沽出，账面获利五十五万元，即使减去挞订付出的“代价”，仍赚二十一万元。

　　至于日前挞订的西九“四小龙”升悦居一座中层D室，置业18组别经理黎应龙指，业主杀订后决定先封盘。

　　此外，个别屋苑亦录蚀让出货，利嘉阁助理区域经理陈国泉表示，青衣灏景湾三座三楼H室，减价一成半后以六百五十三万元成交，较九七年高位时以七百二十万购入，账面蚀让六十七万。另外九座低层G室，昨日以三百九十八万成交，呎价五千七百九十三元，破今年内三期新低呎价。

　　而马鞍山新港城亦录得“九七货”蚀让，世纪21奇丰物业分行经理徐永成表示，N座中层二室由一名长��投资客于九七年以二百七十一万元买入，减价后以二百四十八万元成交，原业主账面蚀让二十三万元。