香港“额外印花税”遏抑住宅短炒成效显著

　　香港特区政府实施“额外印花税”打击短期住宅物业炒卖活动成效显著。今年前10个月，香港每月平均有确认人转售的个案85宗，比“额外印花税”推出前下跌了70%。

　　署理运输及房屋局局长邱诚武23日在书面答复议员提问时表示，确认人转售的个案在过去一年显著减少，充分反映出“额外印花税”在遏抑短期炒卖活动方面的成效。

　　确认人转售是指签署了买卖合约但没有楼契在手的买家，在交易真正完成前再将物业放盘出售。

　　数字显示，今年首10个月共有约7.5万个一手及二手住宅物业的交易个案，较去年同期，也就是宣布推出“额外印花税”前下跌了约34%。其中二手住宅物业市场有约6.7万个交易个案，同比跌幅约为34%。

　　在住宅物业价格方面，邱诚武说，今年首9个月，香港整体住宅物业价格指数累积升约13%，不过有关指数在6月已开始下跌，在截至9月的3个月共下跌了2%。

　　此外，邱诚武还提到，随近期发达经济体的经济增长放缓、欧洲债务问题恶化及随之而来的金融市场波动，加上自今年3月中起香港银行数度调高按揭利率，香港住宅物业市场的前景出现不明朗因素。

　　他说，政府会继续密切监察住宅物业市场的发展，并在有需要时推出适切措施，以确保物业市场健康平稳发展。

　　立法会今年6月22日通过《2010年印花税(修订)(第2号)条例草案》。根据该草案，在2010年11月20日或之后取得住宅物业的人士，若在取得该物业的24个月或以内出售或转让该物业，除非有关交易获豁免，将按照持有物业期限的长短，缴交“额外印花税”。

　　根据条例草案，住宅物业在半年内转手，“额外印花税”税率为15%；半年至一年内转手，税率为10%；一年至两年之内转手，则要交5%。(记者 陈静)