港一新盘每呎开价13688 发展商打铁趁热突袭推售

　　中新网12月28日电 据香港星岛日报报道，圣诞假期刚过去，新盘战幔却旋即展开，西九龙一个大型新盘，在昨日长假尾声火速开价，首批五十伙，每方呎开价一万三千六百八十八元，贴近同区二手价；发展商连日来开放示范单位，四日假期共吸引逾二万五千人参观，发展商亦打铁趁热，在年底突袭推售。

　　临近年底传统楼市淡季，但有新盘以快打慢，由信和、南丰、嘉华及华置合作发展的西九龙新盘御金.国�。�发展商昨日突击派出首张价单，首批单位平均呎价一万三千六百八十八元，与同区的二手价相若，属贴市价开盘。而入场单位则为开放式户型，定价五百一十五万三千元，若买家选择以即供付款办法，可获相当于楼价半成的折扣优惠。

　　信和营业部总经理田兆源更以“喜气洋洋价”来形容楼盘的开价，并谓在圣诞假期间公布价单，为买家带来惊喜，最快在周五开售；而楼盘目前已接获逾五千个查询，当中有三成为内地客，相信会获得不俗承接。对于项目突击开价，田氏指，由于在开放示范单位期间，市场反应正面，故趁机开价，令买家更加清楚楼盘信息及为入市作充分准备。

　　田兆源又指，楼盘趁圣诞期间一连四日，率先开放楼盘设于尖沙嘴中心的示范单位予准买家参观，期间录得超过二万五千参观人次，反应不俗。再者，他预料是次新盘的投资客与用家比例属“平分秋色”，分别各占五成，而早在楼盘开价前，就有投资客预先“挂号”，有超过十位买家有意“连扫”三伙以上；当中一名买家更拟豪掷近亿元，有意连购八伙。

　　就昨日现场所见，售楼处人头涌涌，当中各行的代理亦把握年内良机，为此年终大盘倾尽全力。当发展商派发价单的一刻，代理们更纷纷拥前抢夺价单，场面“墟冚”。

　　另一边厢，排队等候参观示范单位的准买家亦人数颇众，工作人员要架起铁马维持秩序。据其中一名睇楼客表示，排队入场参观示范单位需时约20分钟，而各人亦耐心等候，代理亦细心向看楼人士讲解楼盘信息。

　　项目毗邻即将落成的高铁红磡站，享有未来贯通香港与内地的铁路网络优势。田氏亦指，楼盘会充分利用高铁概念，亦相信内地买家会看准此因素，令他们更热衷于投资楼盘的单位，料内地客比例因而上升至三成，冠绝以往楼盘。

　　发展商为吸纳内地客源，透过代理安排内地客于假日期间到港看楼，预期每个周日均有逾一百组内地客到场。

　　此外，近年大型新盘纷纷以“天池屋”等特色户作为项目的卖点，而御金.国�∫嗖焕�外，项目一共提供六伙该类单位，分布于每座大厦的顶层。田兆源更指，现时已有至少十位买家向发展商查询有关单位的信息。

　　他亦补充，御金.国�∈兄党�过一百亿元，料首批五十伙售罄，可以套现五亿六千万元。