“三招”稳楼市 港府新年续推3万私楼应市

　　中新社香港2月2日电(记者 江家岱)香港特别行政区政府2日公布2012/13年度卖地计划，计划推出47幅住宅用地，其中过半数为新增住宅用地；包括地铁沿线物业及市区重建计划，政府预计将推出29800个私人楼宇单位，相比2011年大幅提升逾四成。

　　香港发展局局长林郑月娥2日介绍说，在沿用按季主动卖地的前提下，政府计划“三招”稳定供应：分别为利用地铁沿线发展配套物业、继续执行土地限量限尺以及将大面积土地分拆拍卖以增加市场竞争。

　　相比往年以大幅土地为主的拍卖机制，港府决定在新一财政年度将位于将军澳、屯门和大埔面积较大的4幅住宅用地分割为8幅面积较小的用地，其中7幅已纳入新的卖地计划。

　　对此，林郑月娥表示，政府注意到中小型发展商参与本地房地产开发的兴趣近年来与日俱增，而适当的市场竞争无疑有利于香港楼市平稳发展，楼价若因此回调也属情理之中。她透露未来将考虑持续分拆新界的大型土地，今年将有18幅住宅用地平均可提供100-500个单位，占整体用地的38%。

　　谈及限量限尺的特殊要求时，林郑月娥说：“香港的楼市已不再是700万人的市场，必须正视包括内地以及外围人士的购房需求。”

　　她强调，推出限量甚至限尺的土地只是希望香港在有限的土地供应下仍能为本地居民提供充足适当的住房，政府会随时监控市场的反映，在每一季的卖地安排中做出调整，不会刻意扭曲利伯维尔场的原则。

　　据悉，港府将首先在2012/13财年第1季度(4-6月)推出包括沙田、将军澳及北角在内的4幅土地。其中3幅用地施加限量限制，即发展商必须在投得的土地上按照规定的地积比率兴建不少于一定数量的楼宇单位，但并无面积限制。香港地政综述将在近期公布详情。

　　香港财政司司长曾俊华1日在公布的财政预算案中明确提出尽量利用地铁沿线资源发展配套物业。

　　林郑月娥回应称，通过适当增加土地发展密度，可在较短时间内增加住宅供应，但必须顾及市民对优质城市环境的要求；运输及房屋局将与港铁公司协商在已有及新建铁路沿线提供约15000个住宅单位，涉及周边土地100公顷。

　　记者了解到，西铁锦上路站和西铁八乡维修中心上盖计划以3倍的地积比发展约60万平方米的总楼宇面积，提供不少于8700个住宅单位。其中四成为中小型单位，最快可于2014年推出市场。(完)