香港地政总署拆除一唐楼僭建拖延13个月挨批

　　据香港大公报报道，天台滴水，楼下当灾。旺角上海街唐楼顶楼的一名住户，十年来惨受天花板漏水之苦，归咎于天台有人僭建，惟天台业主已死，由政府全资拥有的“财政司司长法团”接管，法团代理人地政总署以不是永久业主、未经同意不能上天台为由，拒绝维修，拖足十三个月才赶走霸着天台的已故业主亲友，直至去年底才拆走僭建物。

　　申诉专员黎年表示，或有人藉司长法团漏洞，逃避楼宇维修责任。旺角上海街一幢唐楼的十二楼顶楼，十年来有严重漏水情况，包括客厅、睡房、厕所和公用走廊天花，天花板的批荡所剩无几，湿淋淋的天花板，惹来爱潮湿的小昆虫到处爬，业主除在落雨天要不断换盆倒水、到朋友家住宿外，亦饱受塌石屎的威胁。她后来发现，天台有多间僭建屋，露天位置有一排喉管和水表，喉管下有水渍。

　　据了解○六至○九年间，她向食环署和屋宇署投诉，当局未有发现明显结构安全问题，将投诉搁置一边。到一○年三月，业主再向屋宇署投诉，署方发现单位的横梁混凝土剥落和钢筋生锈，墙身有明显裂痕，结构变差，可能有危险。由于天台业主已死，而租契早在一九九二年届满，合法遗产代理人又未完成转让的法律程序，物业暂归财政司司长法团，而地政总署便是法团的代理人，于是屋宇署在一○年三月，劝喻地政总署尽快清拆僭建物。

　　地政总署最初未有任何行动，接信五个月后，以司长法团不是天台永久业主为由，没责任拆走僭建物。总署又指，当局不会在未得原业主的合法遗产代理人或僭建物占用人同意前，贸贸然进入僭建物。十月中，屋宇署第二度发信催促地政总署，总署才征询法律意见。直至去年三月，申诉专员公署收到投诉，上门视察发现单位的混凝土剥落、走廊渗水和天台僭建物外墙有明显裂痕后，总署旋即在短短一个月内，赶走僭建物占用人，同年底用公帑拆走僭建物。

　　黎年批评，总署拖上十三个月时间才承担责任，最初接到投诉，便在未了解情况下拒绝受理：“总署有责任解决渗漏问题，不应令住户长期受渗水滋扰和僭建物结构危险的威胁。该署以政府非永久业主为由不采取行动，颇为牵强，该署大可先用公帑解燃眉之急，才向负责人追讨有关费用，而非置身事外。”黎年又指，或有人藉司长法团漏洞，逃避楼宇维修责任。

　　地政总署响应指，这是特别个案，业主已故但没有合法遗产代理人，与业主有关的人占用天台并僭建，该僭建物渗水且影响到其他人。总署不是天台的实质业主或占用人，咨询法律意见后，已终止僭建物占用人占用该天台，用公帑拆走僭建物。现时，全港有八个财政司司长法团的物业。