香港楼市现"楼来疯" 短期内新高价成交接续出现

　　中新网2月27日电 据香港大公报报道，美国NBA的“林来疯”(Linsanity)突然爆发，香港春节后的楼市小阳春亦出现了可堪相比的“楼来疯”，各大屋邨二手单位经过一轮冲刺，笋价盘近乎被抢清，业主频现反价，迫使买家追价入市，楼价频缔纪录。人气屋苑鲗鱼涌太古城一个内园3房户单位以1045万元易手，同类单位5日内两创新高。经纪预期随着二手市场盘源收窄，业主又乘机吊高卖，买家必需出高价入市，短期内新高价成交将接续出现。

　　有分析指出，近日买家入市突转积极，除了传统的小阳春因素之外，还有以下原因：1、欧债危机接近平息、经济前景黯淡的悲观气氛有所改善；2、利息持续低企有利买家入市，特别是美国宣布了到2014年中之前都不会加息；3、政府有意延长业主按揭供款扣税的年期。在这些正面因素影响下，积存了一段时间的购买力突然爆发，造成了“楼来疯”现象。

　　太古城呎价5日两新高

　　龙头屋苑太古城近期表现大勇，中原地产太古城金星阁分行首席分区营业经理张光耀表示，楼市气氛造好，二手市场交投反弹，太古城成交量亦急升，本月累计成交已达66宗，入市买家以换楼客为主，令3房户成交比例提升，本月平均呎价由月中的9300元推高至现时的9700元。

　　张光耀指出，太古城银星阁高层C室905方呎，3房间隔望内园，换楼客以1045万元承接，呎价11547元。一个同类型单位于本月中曾录1020万元新高价成交，是次不足5天内，同类单位造价再刷新高，反映三房单位需求殷切，买家入市心态持续转强。

　　美菊阁高层E室1029呎，业主原叫价1010万元，有见买家追货，实时反价至1028万元沽出，呎价9990元。业主2009年5月以803万元购入，账面赚约225万元。

　　张续称，太古城金枫阁海景户以1700万元新高价成交后，实时刺激放盘业主叫价心态更趋强硬，即现反价，其中一海景复式户业主旋即将单位提价200万元，叫价2700万元，相信随着盘源收窄，买家需出高价入市，短期内新高价成交将接续出现。

　　青衣细盘见97后新高

　　同位于港岛的中价楼大型屋邨亦有类似情况。中原豪宅STATELYHOME北角半山高级分区经理陈家鸿表示，城市花园10座中层E室1150方呎，3房套房间隔，望全烟花海景，属屋苑优质单位，刚以1320万元易手，呎价约11478元。同座高层E室同类单位月中以1290万元，呎价约11217元，相隔一周身价升值30万元或2.3%，造就原业主2004年持货至今账面获利768万元。

　　至于九龙方面的大屋邨情况亦雷同，美联物业蓝田丽港城湾畔居分行助理区域经理吴绍辉表示，该屋邨二手交投升温，业主叫价企硬，部分甚至出现反价的情况。丽港城4期11座高层C室，644方呎两房，业主原以395万元放售单位，观乎近日交投畅旺，即告心雄于签约前反价8万元，成功以403万元售出。

　　丽港城月初至今屋苑暂录得约45宗成交，较上月全月升约2倍半，目前屋苑之平均呎价约5900元。

　　蓝筹屋苑表现出色，非蓝筹屋苑亦不输蚀。利嘉阁地产皇牌屋苑青怡花园分行经理岑玮隽表示，青衣翠怡花园11座中层E室3房636方呎，刚以383万元易手，呎价6022元创97后新高。

　　十大屋苑表现优于大市

　　二手趋旺，带动注册量回升，美联根据土地注册处数据显示，本月截至23日，二手注册最多的10个私人屋苑，合共录得222宗，比上月同期174宗上升约28%，表现优于大市，宗数甚至率先超越上月全月总数。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，本月注册宗数最多的天水围嘉湖山庄，至今已录得46宗注册；沙田第一城则录得约32宗排第2；而美孚新邨录23宗排第3；其余进占榜内的屋苑包括淘大花园、将军澳中心、荃湾中心、愉景湾、新港城、红磡黄埔花园及太古城。当中升幅最高的两个屋苑为淘大花园及新港城，两者分别录得2倍及1倍增长。