香港楼价创新高 学者称存风险但仍不及97年

中新网5月19日电 据香港《文汇报》报道，资金涌入香港楼市令楼价步步高升，并超越1997年创出历史新高。反映香港二手楼市的中原城市领先指数(CCL)最新报103.35点较1997年10月19日录得102.93点的旧纪录高出0.42点。有学者及发展商仍看好香港楼市前景，认为楼市即使存在风险，但不及1997年大，料楼价高位可持续一段时间，下半年或因欧美和内地再推量宽措施有机会再创新高。不过，近日单位成交量并未随楼价攀升，造成“干升”现象。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，欧债危机重燃已经拖累全球股市，对香港楼市的影响要待三周后公布CCL才能反映。若欧债危机持续扩大，欧美可能再有新一轮量宽措施，势必刺激港楼价再升。去年第四季欧央行向市场投入1万亿欧元，今年首季港楼价便录得近一成升幅。

欧美量宽或致楼价升

　　香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，楼市目前已到高峰位置，但是否接近爆煲要视乎两大因素：包括买家供楼负担能力及银行贷款比例，是否有负资产危机。现时由于政府已实施额外印花税，市场炒卖情况减低；而负资产危机方面，由于银行借贷比例已经调升不小，有助楼市平稳，故即使市场存在风险也不及1997年时大。

恒地料楼市平稳发展

　　恒基地产副主席林高演18日也预料今年楼市发展平稳，高价楼供应较少表现会较好，并指市场以有实力的自用用家为主。他又相信候任特首梁振英不会打压楼市。