香港楼市负面风气蔓延至一手市场 内地买家挞订

　　中新网6月6日电 据香港星岛日报报道，环球经济衰退阴霾不散，加上香港“财爷”及金管局官员频就楼市发出“警告论”，令香港整体楼市不明朗的风险增加，负面风气更蔓延至一手市场，多个即将入伙的新盘，连环出现六宗挞订个案，当中更有五宗涉及内地客“壮士断臂”频频斩缆。有发展商就直言，该批内地买家支付一成订金后，就突然“失踪”，并无完成交易。

　　楼市挞订情况，近来有由二手吹至新盘，其中深水埗新盘寓.�前啤⑾愀圩猩钔�9号及大围名城三期盛世，三个即将入伙新盘，均录取消交易，情况较为罕见，当中内地客挞订尤其严重。其中华懋旗下新盘深水埗寓.�前疲�就在本月1日，一天内连录4宗取消交易个案，就有多达3宗涉及内地买家。

　　华懋售楼部经理吴崇武证实，该项目即将于本周入伙，之前买家须陆续完成交易，但有部分买家选择挞订离场(取消交易)，有关情况会在日内陆续登记。

　　据土地注册处数据显示，该盘在1日，就连录4宗取消交易个案，吴崇武直言，全部均属挞订，其中3宗就属内地客个案，另1宗为本地客，因个人财政问题而挞订。

　　吴崇武指：“两个同层B及C室为同一组内地买家购入，涉资约840万元。另一个低层C室，买家亦来自内地，于去年中以480多万元购入。3宗挞订个案中；这批内地买家付足一成订金后就失踪，未有完成交易，公司合共“杀订”逾136万元。”

　　据数据显示，这批内地买家主要在去年5至7月间购入单位，每伙涉资由360万至481万多元不等。

　　吴氏指，连同该四伙遭挞订单位，楼盘现时余下46伙待售，现时正待批入伙纸，估计最快可于周内获批，并会于入伙后再次推售，并预期同区多个供应细单位新盘均热卖，估计楼盘重推后销情不俗。而该公司仍会按计划，最快于7月初推售九龙城新盘御门.前，共提供67伙中小型单位。

　　此外，另外2个即将入伙的豪宅新盘，亦录取消交易个案，由嘉华、信和、南丰等发展的香港仔深湾9号，单位为九座低层A室，买家于去年11月以2768.1万元购入，并于本月1日取消交易，估计为内地买家。记者曾就有关取消交易向发展商查询，惟截稿前未获得回复。

　　由长实及港铁合作的大围新盘名城三期盛世，亦录内地买家取消交易个案，项目三座北翼中高层D室，买家于去年12月底以851.2万元购入，但同于本月1日取消成交，原买家根据拼音相信为内地买家。发展商长实回复指不作评论。

　　香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，估计上述内地买家，原拟购入作投资用途。但现时外围经济持续波动，市场气氛不稳，内地投资者或在评估风险后，宁愿决定挞订单位。

　　潘氏指，现时只是部分内地买家担忧市况而选择挞订，应未酿成挞订潮，反观有部分投资者仍然在高价情况入市，反映现时市况两极化，市场上投资者取态不定。

　　有业界人士指，受到银行承做按揭取态转审慎及股市动荡影响，有部分实力稍逊的买家，可能因承造按揭不足，短期内难以筹措资金。