港业界人士预计未来一季楼市平稳发展

　　中新社香港7月12日电(记者文青)继港铁公司大围站上盖项目宣告流标后，前北角村商住限量地王近日亦以低于市场预期下限价批出。业界人士分析指出，虽然外围经济环境仍不明朗，但新一届政府未有太大打击楼市措施，估计未来一季楼市平稳发展。

　　受到市况不明朗影响，于上周五截标的前北角村地皮，大部分入标财团都以低价入标角逐，最终由新地以69.1亿元(港元，下同)，力压其余6家财团投得，楼面呎价仅7672元，低于市场下限价。

　　天俊测量师行执行董事张楚然表示，价钱低于市场估值下限，除项目本身限制多，还受现时市况影响，加上近期有数块地推出，相信新政府之后还会锐意增加土地供应，因此发展商有更多选择与机会，单一项目得失也不是那么重要，态度愈来愈保守是一定的。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，如果计及建筑成本和合理利润，日后建成的楼宇价钱仍然高昂，对后市尤其是东区楼盘有正面启示作用。

　　陈永杰表示，新一届政府上任后，对楼市未有太大动作，包括兴建公营房屋、“港人港地”等也采取较为保守态度，舒缓了较早前市场的忧虑情绪，预期港楼市后市保持平稳发展，未来一季楼价升3%-5%。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2012年上半年本港主要三个区域(香港、九龙及新界)的二手私人住宅买卖合约登记均较2011年下半年录得逾四成升幅，反映上半年二手楼市回复畅旺。今年上半年香港本地楼市交投活跃，楼价平稳向升，加上低息及资金流入等多项利好消息，刺激用家及投资者的换楼和置业信心，带动各区二手市道上扬。

　　黄良升指出，由于全球央行采取宽松货币政策，令市场资金增加，有利市场投资气氛，虽然市场也关注新一届政府10月公布的施政报告，但估计在这之前，楼市成交仍然活跃，楼价未来一季有望升5%。(完)