港楼价指数再创新高 业者吁勿牛市时用熊市策略

　　反映香港楼价走势的中原城市领先指数CCL连升两周，最新报107.18点，较1997年的高位再升5%。美联物业建议通过弹性政策调控楼价。

　　据香港《大公报》报道，特区政府7月中澄清无港人港地及新居屋政策后，香港楼价失控狂升。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，目前中低价住宅备受追捧，大型屋苑楼价升幅较整体楼市更突出，明显跑赢豪宅市场。本周，市场憧憬美联储推新一轮量化宽松措施，其对楼市产生的影响待9月中公布的CCL才开始反映。

　　美联集团主席兼董事总经理黄建业表示，目前楼市并非过热，只是市场情绪过热，建议政府出招时对症下药，维持具弹性的政策，令楼市更趋健康及正常化。

　　黄建业分析认为，累积的购买力爆发造就近日楼市气氛转旺，破顶高价频现。但楼市周期非常短暂，特别是额外印花税实施以来，楼市成交反复。去年上半年，整体物业注册量平均每月达1.1万多宗，但下半年至今年2月，注册量回落至平均每月6000多宗。因此建议政府勿在“牛市时用熊市策略，熊市时用牛市策略”，应维持具弹性的政策。