港府管楼市资金流入车位商铺 财爷:有需要便出招

　　中新网10月30日电 据香港明报报道，港府上周五推出针对住宅的两“辣招”后，资金旋即流入未受限制的车位及工商物业巿场，其中，交投本已炽热的商铺市场，最近两日再火上加油，外号“物流张”的资深投资者，近日共斥资8310万元一口气购入4个铺位，连小西湾居屋屋苑的铺位也看中。此外，车位亦获投资者追捧，将军澳屋苑维景湾畔有车位以逾百万元成交。香港财政司长曾俊华表示，特区政府会密切留意商业铺位市场的情况，若有需要时，会推出相应措施。

　　曾俊华昨晨表示，特区政府推出新的印花税措施，目的是要减低楼市炒卖，对楼市供应不会有影响；若新措施奏效，真正的用家就有机会入市。至于新措施会否影响商业铺位市场，他未有正面回应，但认为商业铺位只占楼市小部分，而投资额较大，投资者的经验亦较丰富，特区政府会密切留意商业铺位市场情况，若有需要时会推出相应措施。

　　香港运输及房屋局长张炳良昨接受商台电话访问时，亦被问到新推出的措施会否令热钱流向商业铺位市场，他表示，如有需要，政府会再推出相应措施，但未有进一步透露详情。

　　自从辣招公布后，商铺市场即连录多宗大额成交。活跃投资者“物流张”近日连购4项商铺物业，包括以 4980万元购入中环鸭巴甸街19号全幢连铺位，总面积4000方呎，呎价约12,450元。除市区物业，小西湾居屋富怡花园地下52号铺，张氏以1800万元购入，铺位面积600方呎，呎价约3万元；现时租客为医务所，月租约5.2万元，现时租金回报约3.5厘。

　　“物流张”其余购入的铺位，包括旺角通菜街224号1楼铺位，成交价470万元，呎价约4273元；大角嘴大全街13至21号地下E1A号铺，面积600方呎，成交价1060万元，4个物业总成交价为8310万元。“物流张”指现时铺位市场走势理想，至年底前仍会斥资数亿元入市。

　　另外，信德集团近日以7.7亿元向公开大学回购信德中心4楼商场铺位，面积33,387方呎，呎价约2.3万元。数据显示，公大于2000年以1.1亿元向信德购入，现转手账面获利6.6亿元。

　　尖沙嘴二线地段亦有逾亿元成交个案，加连威老道55号地铺以约1.4亿元易手，面积约900方呎，呎价约15.6万元。原业主于1993年以3650万元购入，现转手账面获利1.035亿元，升值约2.8倍。

　　曾投资豪宅的饮食业人士郑威涛接受媒体查询时称，两年前特区政府首次推出额外印花税后，已再没有购入住宅物业，“一来是限制多，二来是住宅楼价太高，即使现时回落少少亦是正常，我估计特区政府希望楼价回落一成至两成”。他近年已改为购入铺位，但认为特区政府有可能推出针对工商市场的政策，短期内商铺市场观望气氛有机会上升。