港府辣招打压楼市炒风 本地地产股急挫(图)

　　中新网10月30日电 据香港大公报报道，港府辣招打压楼市炒风，楼市交投即时陷入冰封状态，香港本地地产股30日因而急泻，恒生地产分类指数挫1101点或3.71%，四大华人富豪旗下地产业务上市旗舰单日市值蒸发超过400亿元。证券界认为，新招对豪宅市场造成沉重打击，但对一般住宅楼价影响有限。豪宅股是昨日重灾区，嘉华国际(00173)、金朝阳(00878)股价跌逾8%。

　　本地发楼癫，港府上周五突然出狠招，狙击投机炒家及海外投资客；但新招同时令用家却步，担心楼市会出现回吐，故宁愿观察一段时间，再部署入市，导致本地十大屋苑在过去周末交投几乎“吞蛋”。楼市不济，地产股难有“运行”，本地蓝筹地产股昨日全线挨沽。

　　美联股价急挫一成四

　　恒生地产分类指数昨日大跌1101点，是今年3月30日以来最大单日跌幅，其中恒基地产(00012)股价跌6.4%，报53.25元；新世界(00017)跌6.3%，收12.08元；新地(00016)跌5%，收106.1元；长实(00001)跌4.6%，收112.3元。城中四大华人富豪旗下上市地产业务旗舰单日市值蒸发414亿元。除地产发展股，物业代理股亦遭到抛售，美联集团(01200)股价劲跌14.5%，报3.83元。

　　豪宅股份跌幅最显着

　　麦格理发表报告，认为港府最新推出的楼市调控措施，将会令到一手楼市短期需求大跌20%，一手楼价跌幅约10%；但对二手楼市影响或较微。麦格理指出，倘若本地楼价持续向上，当局有机会针对持有多个物业单位的买家，推出额外提高印花税。

　　巴克莱称，新措施势必打击楼市需求，使到成交量下挫，但不会推冧楼价。巴克莱又指出，去年内地买家占总体新楼成交量约26.7%，而豪宅发展商有近35%销售收入来自内地买家。因此，港府推出“买家印花税”，对发展商的豪宅盘有负面影响。

　　瑞银警告，楼价逾1200万元的一手住宅，今年首3季成交个案中，内地买家占超过40%。有见于信置明年开售的楼盘，主要针对非本地买家，故该公司所受负面影响势必最大。豪宅股昨日跌幅较大，信置(00083)股价跌6.4%，报13.74元；嘉华国际股价跌幅更达到8.5%，报3.43元；金朝阳跌8.2%，收13.8元。

　　房托基金成逆市奇葩

　　虽然地产股普遍回软，但房托基金亦成逆市奇葩，领汇房产基金(00823)股价升1.4%，收38.65元，创上市新高；冠君产业信托(02778)升1.4%，报3.61元；置富产业信托(00778)股价1.1%，报6.08元。投资者憧憬资金由住宅流向炒卖工商物业，美联工商铺(00459)股价升1.6%，报0.06元。