香港“财爷”谈楼市：“非常措施”谨防泡沫风险

　　中新社香港11月4日电 香港特区政府为了抑制不断上涨的楼价，首次推出境外买家印花税并延长特别印花税年限，引起广泛关注。香港财政司司长曾俊华4日撰写网志重申，当局无意干预市场自由运作，旨在非常时期采用“非常措施”谨防楼市泡沫风险。

　　曾俊华在文中指，目前香港住宅巿场的自我调节能力正在减弱，出现市场失效的前兆。由于楼价上升预期主导了巿场，即使楼巿发展与经济增长放缓的基调背道而驰、与巿民承担能力脱节，楼价仍然向上，泡沫形成的风险大増。

　　至于有评论认为限制境外人士置业违反香港一直奉行的自由市场原则，他解释说：“香港不是不欢迎外地人在香港置业，更不认为他们是现时楼市问题的罪魁祸首。只是在目前供应比较紧张的情况下，希望可以纾缓供求失衡，并优先照顾本地居民的房屋需要。”

　　曾俊华坦言，明白措施可能对一些非永久性居民的香港居民造成不便，包括一些希望在香港置业自住的外地人士，希望得到他们的谅解。他强调，这是一项在非常时期的非常措施，致力维护社会民生和金融稳定，防范楼市泡沫风险危害整体市民大众的福祉。

　　谈及“加强版”特别印花税，他认为额外印花税对短线投资者最重要的影响，不是限制他们的卖出时机，而是改变他们的入市欲望。考虑到2015年中期利率可能回升，楼价趋于下跌，相信不少短线投资者会放弃入市，真正的用家就会因此得益。

　　近期，不少报道指资金由住宅市场转向商铺、工厦、写字楼甚至车位等非住宅市场。曾俊华表示，从影响民生的角度来说，非住宅市场相比住宅市场，影响较为间接，政府需要在保障民生和维护香港良好的营商环境之间取得平衡。若发现资金泛滥导致泡沫风险，当局不排除将现有措施延伸至非住宅市场。(完)