香港房委会委员:楼价已见下调迹象 置业需有阶梯

　　中新网11月9日电 据香港《大公报》报道，香港特区政府上月推出两招遏抑炒风，并按计划推出5000个白表申请人免补地价购买二手居屋的计划。香港房委会委员蔡涯棉8日于电台节目上表示，有关计划可能会刺激居屋市场，但不会影响整体楼市。他强调政府出招，楼价已有向下调整的情况下，计划可帮助夹心阶层置业。

　　身兼长远房屋策略督导委员会委员的蔡涯棉认同，有关计划推出时，居屋楼价的确有上升，但他认为今年上半年任何楼宇的价格都有上升，不能把计划当成居屋楼价上升的唯一原因。他指出，特区政府推出新额外印花税和买家印花税后，楼价已见下调迹象，措施是用来“买时间”开发土地并增加楼宇供应，政府要狠心解决问题，政府出招“是一个过渡时期的措施，要看实际的反映再作检讨”。

　　他认为，在整体楼市向下的情况下，5000个白表申请人进入二手居屋市场后，未必会推高整体楼价，但若政府不出招，月入2万元(港元，下同)的夹心阶层便永远难以置业。蔡涯棉解释，置业需要有阶梯，但过去每年只有2000个二手居屋单位在市场流转，其中一个原因是公屋户购买居屋后，需交出公屋，令他们觉得代价太大，因而却步。

　　蔡涯棉表示，居屋二手市场和租置计划共有38万个单位，若当中有数个百分比的人出售，便有两万个单位流入市场，相信可应付每年5000个白表申请人，“在今日屋价这样高，你动不动楼价300、400万，要百多万首期的情况下，市民有机会在这个居屋第二市场上，用10多20万的首期，买到100万的楼。”他又指，明年私人市场单位和预售楼花增加，相信可应付出售居屋后转到私人市场的市民。