调查显示港人对楼市更理智谨慎 73%不敢入市(图)

　　中新网11月13日电 据香港《文汇报》报道，香港特区政府推出打击炒楼措施后，影响市民置业欲，有调查发现，新一届特区政府上场后，被访市民置业意欲上升，但打击措施推出后，比率却下降，其中有48%受访者认为未来两年楼价会上升，但73%表示不敢入市。花旗银行销售网络业务总监林智刚认为，现时市民对比1997年更为理智及谨慎，矛盾心理显示市民对楼市的前景信心不足。

　　花旗银行委托香港大学社会科学研究中心，于今年5月至11月分阶段随机访问了2126名介乎21岁至60岁的香港市民，发现被访者表示打算买楼的比率，由5月至7月时的16%，到8月至10月新政府上台后上升至24%，但政府推出两项新印花税后，比率回落至19%。另外，有48%被访者认为未来两年楼价会继续上升，但有73%表示不会在现时买楼。

　　对于特区政府推出两项打击炒楼“辣招”，林智刚指近期成交量有所下跌，他预期未来3个月至6个月，楼价会下跌3%至4%，但长远来说楼价会继续持平，不会有显著的跌幅。他又表示，虽然新印花税政策令行内竞争更趋激烈，但按揭业务不会以减价来吸引市民。

　　调查发现，有43%被访者拥有物业，当中53%曾出售物业，并且有65%被访者在交易中获利，远高于平手离场的21%。林智刚认为市民普遍认为投资物业能够得到正面回报，所以在调查中有72%被访者表示视置业为“长远而又有好回报的投资”，其次原因“人生目标之一”有60%。不过，调查中只有23%被访者表示有能力付首期，32%表示有能力供楼，而两方面都能负责的只有17%。

　　另外，调查中30岁以下拥有物业的比率为12%，虽然比30岁至39岁组别的40%为低，但已比2010年时调查的3%为高。林智刚认为现时很多家长会帮子女置业，同时投资的方式也愈来愈多，年轻人更懂得投资，令30岁以下拥有物业的比率有所上升。

　　调查又发现，个人经济状况例如工作稳定性、收入，以至家庭经济状况，远较整体经济环境影响买楼意欲，在明年前景较好的大前提下，前者有最多10%的被访者愿意“入市”，后者则只有最多5%。

　　香港中文大学经济学系副教授兼全球经济及金融研究所常务所长庄太量教授认为，个人经济状况是影响买楼意欲的最核心因素。他表示，即使外围经济环境好，未必令打工者有买楼意欲，“外围经济向上要转化为收入增加，才会令打工仔有直接收益，否则经济好但收入不升亦无用”。