港府出招楼市急降温 市场料“拉锯”至明年初

　　中新社香港11月19日电 (记者 文青)香港特区政府增加印花税稳定楼市至今，令楼市炽热气氛暂时降温。利嘉阁地产总裁廖伟强19日接受中新社记者采访时指出，自政府出招后，香港房地产二手市场上的成交已下降了一半，预期未来一段时间，二手成交将保持低位，楼价则轻微下跌3%—5%。

　　香港特区政府10月分别延长“额外印花税”(SSD)及推出全新的“买家印花税”(BSD)，被市场形容为压抑楼价的“辣招”。廖伟强评价这项措施时表示，政府短期已成功达到预期目的，即将买家需求大为压缩，也成功吓退外地炒家，预期楼市将保持平静一段时间，至明年农历年左右才会开始再度活跃。

　　香港地少人多，土地向来是极为稀有资源，廖伟强认为，要令香港楼市保持健康发展，政府必须在私营房屋和公营住屋政策保持平衡发展。而增加印花税的做法，令政府有更多时间增加土地储备，以及推出更多楼市措施。

　　廖伟强表示，政府增加税项只是权宜之计，未来要确保土地有充足供应才是治本之策，因为即使政府短时间冷却了需求，但一旦买家购家力累积至一定程度，若没有充足供应，楼市一样会急升。

　　有近期打算买楼的香港市民表示，“两招征税”有利香港用家，可能令楼价下调，自身将因应市况变化调整入市步伐，延迟置业计划。亦有市民认为，影响楼市升跌的因素错综复杂，暂时会观望市场变化。

　　廖伟强表示，买家虽然对入市保持谨慎观望态度，但根据地產中介公司数字反映，买家看楼的数字并未因而减少，反映买家仍然渴望入市，但卖家又不肯大幅减价，他形容双方现止处于“拉锯”局面。

　　此外，自从政府“出招”之后，近期香港车位及工商铺的成交热浪持续。廖伟强说，香港市场上的资金一向充裕，部份投资者改变投资策略，将资金转投这些非核心物业，也是很自然的事。由于美国推出量化宽松政策，市场上的资金充裕，预期热钱会继续炒作这类物业。(完)