香港买楼印花税翻倍 调控首次覆盖非住宅

　　中新社香港2月22日电(记者 江家岱)为抑制楼市亢奋，香港财政司司长曾俊华22日宣布，推出两项措施，包括提高买卖印花税税率至最高为交易额的8.5%；其二，购买非住宅物业签约后必须立即交税，措施23日起生效。当局希望两项措施能控制楼市泡沫，若有需要，会随时进一步加以调控。

　　根据新税率，200万元(港元，下同)以下的物业由最低缴纳100元印花税提高至楼价的1.5%，其余所有税率翻倍；以高于2173万元的豪宅为例，基准税率由4.25%升至8.5%，额外增加近百万元成本；若计及买家印花税(BSD)和特别印花税(SSD)，非本地居民投资的税收成本高达楼价的三成以上。

　　曾俊华表示，由于楼价自1月起再次反弹，政府不得不推出新一轮措施同时调控住宅和非住宅市场风险，透过增加买卖成本，阻止炒风推高所有物业价格。但他强调，凡是打算只拥有一个住宅单位的香港永久居民，都可以豁免新增的印花税，包括首次置业及换楼的用家。

　　官方统计称，香港楼价自2008年低位至今已上升超过120%。而在去年，非住宅物业价格全线飙升，写字楼、商铺和工业大厦价格分别上涨23%、39%和44%，主要由于超低利率和过剩流动性。

　　美联地产首席分析师刘嘉辉分析指，全面提升二套房投资成本，严重打击投资市场，预料短期内二手成交将急速萎缩至去年10月“双辣招”出台后的水平，月均不足3000宗，急跌4至5成。但他料业主“劈价”卖楼的可能性不大，楼价难以显著下跌，恐重演“量跌价稳”的情况。

　　至于非住宅市场，长江实业拆售酒店房间引发市场争议，车位成交在去年12月升至3619宗的超高水平。有鉴于此，当局不仅将新增印花税同样适用于所有非住宅物业，并规定买家在签订临时买卖合约后必须即时缴纳所有税款，而非等到契约转让完成再支付。

　　刘家辉表示，此举意在遏制“摸货”成交，即买家在取得楼契前立刻将物业转售于第三者；相信措施有助于控制非住宅市场的泡沫风险，杜绝投机短炒活动。

　　香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥接受中新社访问时评价，新措施向市场传递出强烈的信号，即“政府有决心随时因应楼市风险加推任何措施”，从心里上消除投资者的侥幸心理，在短期供应无法大幅提升的背景下为楼市“软着陆”提供了缓冲。

　　曾俊华透露，年内会推出2.4万个一手住宅单位，未来不排除将BSD和SSD扩展至非住宅物业。(完)