港府接连出手调控 香港楼市微妙复杂

　　中新社香港3月28日电(记者 赵建华)香港特区政府接连出手调控，炙热的香港楼市暂趋平静。反映香港二手私人住宅楼价的中原城市领先指数(CCL)结束连续四周上涨态势，轻微下挫。

　　28日公布的中原城市领先指数为123.45，它反映3月18日到3月24日的二手私人住宅楼价。反映3月11日到3月17日的指数为123.66。两者相较，最新指数微降0.21点。

　　去年香港住宅楼市亢奋，跟经济基调背道而驰。在供应失衡、游资流入、低息环境下，楼价上升的预期主导了巿场情绪。楼市泡沫风险有增无减。香港特区政府财政司司长曾俊华认为，近年香港楼价急升，主要是受超低利率和资金流动性泛滥的影响。

　　香港金管局先后收紧按揭条款，减慢信贷增长。继2010年11月推出额外印花税(SSD)打击短期炒卖活动、2012年10月加强额外印花税和推出新的买家印花税(BSD)后，上月22日港府宣布推出“双倍印花税率”政策，全面提高楼宇买卖印花税的税率、增加楼宇交易成本。同时，下调所有工商物业按揭贷款的最高按揭成数。

　　此后，香港楼市出现连锁反映，各方的心理预期、判断变得复杂微妙。

　　本月初，长江实业等大型地产商对一个新楼盘降价一成多。一些地产代理商认为，长实此举迫使二手楼业主减价出货。

　　本月中，汇丰、渣打等银行相继上调按揭利率。

　　上周，香港中文大学进行的一项调查结果显示，95%的受访市民认为现时楼价水平过高。特区政府近期推出多项遏抑楼价措施和部分银行主动加息后，市民对楼价升跌的预期似乎开始逆转。估计未来一年楼价将会上升的比例开始下降，预料楼价会下调的有所上升。部分市民已开始改变香港楼价只升不跌的心态。

　　但香港卖地市场未见冷却迹象。近日，一家地产商豪掷41多亿港元，接连购入两幅土地。一些地块不但以市场预期的上限价成交，更创下该区的地价新高。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升接受中新社记者采访时表示，目前，香港房地产市场上的信息“混乱”。中原城市领先指数出现下降，主要是受到了长实降价的影响。尽管特区政府已对房地产调控下了“重药”，但普通市民、小投资者对市场风险的判断相对滞后，二手市场上，卖家不愿降价出手，买家观望不前。接下来，如果地产商推出的新楼盘销售情况越好，二手业主就越不愿意降价卖房。至少要在4月份以后，香港房地产市场的变化或可明朗。(完)