香港楼市现低迷 港人北上深圳置业升温

　　近期，深圳楼市迎来一波推盘小高峰，据统计，上周末共有4个楼盘开盘或加推，吸引了大量的看房者，其中包括不少来自香港的置业者。记者在市场调查发现，受香港楼市低迷影响，很多香港人将置业视线转向内地，而深圳作为香港人最为熟悉的内地城市，已成为港人北上置业的首选。

　　港人赴深置业比例增长一成

　　上周末，记者前往福田中心区和深圳北站的两个新开楼盘调查发现，有相当数量的香港置业者前往选房。

　　在有“福田中心新地标综合体”之称的某楼盘销售处，一位销售人员告诉记者，首期推出115-250平方米三至五房房源共415套，吸引了深港两地置业者，尤其是来自香港的人士占据较大比例。“从预约登记的数量来看，港籍及其他外籍人士的购买比例大概占到两成。”该销售人员介绍。

　　记者来到深圳北站附近某大户型楼盘调查时发现，港籍人士前往置业的比例也占到一成多。

　　“事实上，从今年上半年开始，港人来深置业的比例就出现明显增加。”美联物业总经理江少杰介绍，从美联物业120家中介地铺的监测数据来看，今年上半年在深圳置业的港人比例已达20%以上，而这一比例在2012年底时只有10%。从成交的结构来看，300万元以下的物业最受港人青睐；从成交区域来看，主要集中在口岸附近，比如罗湖口岸、福田口岸和深圳湾口岸。由于香港人对龙岗、布吉、龙华等地相对陌生，且距香港较远，成交量相对少一些。

　　港人内地置业首选深圳

　　对于今年香港人士热衷赴深置业的原因，市场分析人士称，主要是受香港楼市急速降温，成交量持续下降影响，价格下降，从而逼走了香港的一部分置业需求，进而转投包括深圳在内的很多内地城市所致。

　　据悉，香港政府为了控制急速升温的楼市，在两年多的时间内三度推出不同版本的印花税，致使房地产市场量跌价稳，港人出走到外地置业。来自香港特别行政区政府土地注册处资料显示，2013年3月至6月间，香港住宅买卖交易宗数下降至11443宗，是1996年以来录得数据的最低季度成交量。

　　中原地产代理(中国)有限公司华南区总裁李耀智告诉记者，香港印花税加码后，致使楼市整体成交量只占正常情况下的60%-70%，豪宅、新房受影响较大，价格出现明显下降。

　　香港人不看好本地楼市，纷纷赴外地置业，而深圳依托毗邻香港的地理优势，自然成为港人转移置业阵地的首选城市。

　　在香港从事金融业的王先生认为，随着港深两地经济往来日益密切，特别是近来随着前海概念的升温，深圳成为很多香港人北上置业的第一选择。另外，深圳楼市需求一直都很旺，是不错的投资渠道，在香港政府推出印花税楼市低迷后，他就有了到深圳买房的想法，主要是用来投资。

　　不会推动深圳总体房价上涨

　　港人赴深置业比例提升会否推高深圳房价？对此，业内人士普遍认为，在限购令下，香港人在深置业同样受到一定的限制，从今年上半年的情况看，港人赴深置业量虽有所增长，但总量有限，新增加成交量也主要是以投资为目的，难以对整体房价造成影响。

　　根据2010年发布的深圳“限外令”的规定，香港人只能在深圳买一套房。江少杰认为，受此影响，近几年港人赴深置业的比例始终维持在一定的水平，上下浮动，难有大的突破，而且港人投资的渠道较广，活动范围也不仅仅局限于深圳，因此港人在深置业升温，会对深圳房价产生一定程度的推动作用，但作用有限。

　　李耀智也认为，近年来，很多香港人有兴趣来深圳买房，尤其是香港楼市走低，让一些投资需求转入深圳，但受“限外令”、“限购令”的影响，总体比例并不高，因此在整体上难以对深圳房价产生大的推动作用。

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　　20房企前7月销售额增逾三成

　　深圳特区报讯 今年以来，在楼市热的蔓延下，中国主要城市房地产市场的销售量和销售额节节攀升，房企业绩水涨船高。

　　据中原地产研究部统计，近期公布业绩的20余家内地房企合计前7个月销售业绩接近6000亿元人民币，与去年同期相比涨逾三成。

　　以龙头房企万科为例，今年前7个月，万科的销售面积达834.6万平方米，销售金额为976.5亿元，同比分别上升19.5%和33.9%。内地在港上市的龙湖地产，累计实现合同销售额268.1亿元，同比增长30.6%；金地集团销售额224亿元，同比涨39.70%。

　　在近月来卷土重来的“千人抢房”潮、“抢地潮”以及节节攀升的房价面前，中国楼市被指“热过天气”。由于后市调控预期并不明朗，市场猜测纷纷。

　　有分析指出，由于当前中国经济运行存在滑出“下限”的隐忧，随着稳增长战略的适度回归、官方对棚户区改造的提速、以及对首套购房支持政策的重申等，业内普遍存在短期内楼市调控“不加码”的预期。

　　房企在土地市场的激烈竞争亦印证了这一乐观预期。中原地产统计数据显示，从万科、保利、金地、 大等十大标杆房企的业绩报告来看，7月权益购地金额达到333.2亿元，环比上月增加101.5%，创年内新高。

　　值得注意的是，2013年上半年，十大标杆房企权益购地总金额已经达到1019.5亿元。而去年全年，这十家房企购地总金额为1558.1亿元。业内人士指出，在上半年业绩表现良好的背景下，标杆房企拿地势头迅猛，预计后期仍会积极储备优质地块。